Drohnenaufnahmen sind sinnvoll bei Immobilien ab 150m² Grundstueck oder €500.000 Verkaufspreis. Bei Villen mit Garten, Objekten mit Pool und besonderen Lagen (Weinberge, Doebling, Hietzing) bringen Luftbilder 40% mehr Klicks und verkuerzen die Verkaufszeit um 2-3 Wochen. Aber: Fuer eine 60m²-Wohnung im 5. Bezirk? Verschwendetes Geld.
Die Wahrheit ueber Drohnenaufnahmen
Jeder will sie. Nicht jeder braucht sie.
Drohnenfotos sind sexy. Sie beeindrucken. Aber sie sind kein Allheilmittel.
Hier ist die ehrliche Einschaetzung: Wann Luftbilder den Unterschied machen. Und wann Sie Ihr Geld besser in andere Massnahmen stecken.
Wann Drohnenaufnahmen den Unterschied machen
1. Villen und Einfamilienhaeuser mit Garten
Das ist der offensichtlichste Fall. Und der staerkste.
Ein Haus mit 500m² Grundstueck aus Bodenhoehe fotografiert zeigt: Fassade. Eingang. Vielleicht ein Stueck Rasen.
Dasselbe Haus aus 30 Metern Hoehe zeigt: Das gesamte Grundstueck. Die Gartengestaltung. Den Pool. Die Terrasse. Die Nachbarschaft. Die Lage.
Zahlen aus unserer Praxis: Villen in Doebling und Hietzing mit Drohnenfotos erhalten 47% mehr Anfragen als ohne. Die durchschnittliche Vermarktungszeit sinkt von 89 auf 61 Tage.
2. Objekte mit Pool oder Teich
Wasser von oben sieht spektakulaer aus. Punkt.
Ein Pool aus Bodenhoehe ist ein Rechteck mit Wasser. Aus der Luft ist er ein architektonisches Element, das das gesamte Anwesen aufwertet.
Wir haben analysiert: Inserate mit Luftbildern von Pool-Objekten generieren 3.2x mehr Speicherungen auf willhaben als Inserate ohne.
3. Besondere Lagen in Wien
Die Lage verkauft. Aber nur, wenn man sie sieht.
Diese Lagen schreien nach Drohnenfotos:
- Weinberge in Nussdorf/Grinzing: Das Meer aus Reben macht jeden Immobilienkauf emotional
- Donau-Blick: Der Fluss als Verkaufsargument – aus 50m Hoehe unschlagbar
- Wienerwald-Rand: Die Grenze zur Natur visualisieren
- Alte Donau: Wasser, Natur, Freizeit – alles in einem Bild
- Prater-Naehe: Der gruene Keil mitten in der Stadt
4. Penthaeuser mit Dachterrasse
Die meisten vergessen: Drohnen fotografieren nicht nur von oben.
Sie koennen auf Hoehe der Dachterrasse schweben und zeigen, was der Kaeufer jeden Morgen beim Kaffee sieht. Den Stephansdom. Die Skyline. Die Berge im Hintergrund.
Das ist kein Foto. Das ist ein Lifestyle-Versprechen.
5. Neubauprojekte und Bautraeger
Bevor das Gebaeude steht, verkauft die Lage.
Drohnenaufnahmen vom Grundstueck zeigen: Infrastruktur. Anbindung. Nachbarschaft. Sonneneinstrahlung. All das, was auf einem Grundriss-Plan unsichtbar bleibt.
Bautraeger-Tipp: Ein Drohnenflug vor Baubeginn, einer nach Rohbau, einer nach Fertigstellung. Dokumentiert den Fortschritt, ueberzeugt zoegende Kaeufer.
Wann Sie Drohnenaufnahmen ueberspringen koennen
Jetzt der unbequeme Teil.
1. Wohnungen ohne Aussenbereich
Eine 70m²-Wohnung im 3. Stock ohne Balkon. Was zeigt die Drohne?
Das Dach. Die Strasse. Die Nachbarhaeuser.
Nichts davon verkauft die Wohnung. Das Geld ist in hochwertigen Innenaufnahmen besser investiert.
2. Reihenhaeuser in dichter Bebauung
Seien wir ehrlich: Ein Reihenhaus in einer Siedlung sieht von oben aus wie alle anderen Reihenhaeuser in der Siedlung.
Wenn der Garten 50m² misst und von Nachbarn umzingelt ist, bringt die Vogelperspektive keinen Mehrwert. Im Gegenteil – sie kann die Enge betonen.
Ausnahme: Das Reihenhaus liegt am Rand der Siedlung mit freiem Blick.
3. Objekte unter €300.000
Eine Kosten-Nutzen-Frage.
Bei einer €250.000-Wohnung sind €290 fuer Drohnenfotos 0.12% des Verkaufspreises. Das klingt wenig. Aber der erwartete Mehrwert (schnellerer Verkauf, hoeherer Preis) ist bei kleineren Objekten proportional geringer.
Investieren Sie die €290 lieber in Virtual Staging oder professionelle Innenaufnahmen. Da ist der ROI hoeher.
4. Immobilien im 1. Bezirk
Nicht weil es nicht sinnvoll waere. Sondern weil es verboten ist.
Der 1. Bezirk ist fast komplett Flugverbotszone. Parlament. Hofburg. Regierungsgebaeude. Die wenigen Ausnahmen erfordern monatelange Vorlaufzeit und Sondergenehmigungen.
Alternative: Aus dem angrenzenden 3. oder 4. Bezirk fotografieren – wenn die Entfernung es erlaubt.
Die ROI-Rechnung: Lohnt es sich?
Zahlen luegen nicht. Hier ist die Kalkulation.
Beispiel 1: Villa in Hietzing, €1.2 Mio.
- Drohnenpaket Premium: €490
- Erwarteter Mehrwert (schnellerer Verkauf, weniger Verhandlung): €6.000-12.000
- ROI: 1.122-2.347%
Ergebnis: Absolut sinnvoll.
Beispiel 2: Einfamilienhaus in Penzing, €650.000
- Drohnenpaket Essential: €290
- Erwarteter Mehrwert: €2.000-4.000
- ROI: 590-1.280%
Ergebnis: Sinnvoll, besonders bei Garten oder besonderer Lage.
Beispiel 3: 3-Zimmer-Wohnung im 15. Bezirk, €280.000
- Drohnenpaket: €290
- Erwarteter Mehrwert: €200-500
- ROI: -31% bis +72%
Ergebnis: Nicht empfohlen. Investieren Sie in bessere Innenfotos.
Rechtliche Voraussetzungen in Wien
Bevor Sie buchen: Wien ist kein einfaches Pflaster fuer Drohnen.
Was der Pilot braucht:
- EU-Drohnenfuehrerschein A2: Pruefung bei Austro Control
- Betreiber-Registrierung: Mit UAS-Betreibernummer
- Haftpflichtversicherung: Mindestens €1 Mio. Deckung
- Flugfreigabe: Fuer fast jeden Flug in Wien erforderlich
Kosten der Genehmigungen:
- Austro Control Freigabe: €50-150 pro Flug
- Bearbeitungszeit: 3-5 Werktage
Wichtig: Serioeser Anbieter inkludieren alle Genehmigungen im Pauschalpreis. Fragen Sie vorher. Wenn jemand €150 anbietet und dann €100 Genehmigung nachreicht – unserioes.
Flugverbotszonen in Wien:
- 1. Bezirk: Fast komplett gesperrt
- Naehe Flughafen (11., 23. Bezirk): Stark eingeschraenkt
- AKH-Umgebung: 150m Sperrzone (Hubschrauberlandeplatz)
- Lobau, Prater: Naturschutz, Sondergenehmigung noetig
Ideale Bezirke fuer Drohnenflug:
- 19. Bezirk (Doebling): Ausserhalb Kernzone, schnelle Genehmigung
- 13. Bezirk (Hietzing): Weniger Einschraenkungen
- 14. Bezirk (Penzing): Gute Zugaenglichkeit
- 21. Bezirk (Floridsdorf): Viele Einfamilienhaeuser, unkompliziert
Checkliste: Braucht Ihre Immobilie Drohnenfotos?
Gehen Sie diese Fragen durch:
- Grundstuecksgroesse ueber 150m²? Ja → Drohne empfohlen
- Pool, Teich oder grosse Terrasse? Ja → Drohne stark empfohlen
- Besondere Lage (Weinberge, Donau, Wienerwald)? Ja → Drohne Pflicht
- Verkaufspreis ueber €500.000? Ja → Drohne rechnet sich
- Penthouse mit Dachterrasse? Ja → Drohne zeigt den Blick
- Neubau oder Bauprojekt? Ja → Drohne dokumentiert Lage
Weniger als 3x Ja? Investieren Sie in andere Massnahmen.
Die beste Kombination: Drohne + 360° Tour
Ein Geheimnis erfolgreicher Vermarktung.
Drohne zeigt das Grundstueck von aussen. Die 360° Tour zeigt das Innere. Zusammen erzaehlen sie die komplette Geschichte.
Unsere Daten: Inserate mit beiden Elementen erhalten 67% mehr qualifizierte Anfragen als Inserate mit nur einem der beiden.
Das Kombi-Paket:
- 360° Matterport-Rundgang
- 15 Drohnen-Luftaufnahmen
- 25 HDR-Innenfotos
- Alle Genehmigungen inklusive
- Ein Termin fuer alles
- Preis: €990 (statt €1.180 einzeln)
Jetzt pruefen lassen
Schicken Sie uns die Adresse Ihrer Immobilie. Wir pruefen kostenlos:
- Ist ein Drohnenflug an diesem Standort moeglich?
- Welche Genehmigungen sind noetig?
- Lohnt sich die Investition fuer dieses Objekt?
Ehrliche Beratung. Wenn Drohnenfotos keinen Sinn machen, sagen wir es Ihnen.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.