360° Rundgänge für Immobilien in Wien kosten zwischen €299 und €990 und reduzieren unnötige Besichtigungstermine um bis zu 80%. Diese interaktiven virtuellen Touren ermöglichen potenziellen Käufern und Mietern eine realistische Besichtigung Ihrer Immobilie von überall auf der Welt – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche.
Was sind 360° Rundgänge für Immobilien?
Ein 360-Grad-Rundgang ist eine interaktive, virtuelle Tour durch eine Immobilie, die aus hochauflösenden Panoramaaufnahmen erstellt wird. Im Gegensatz zu herkömmlichen Fotos können Interessenten sich frei durch die Räume bewegen, in alle Richtungen schauen und die Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln erkunden – ganz so, als wären sie persönlich vor Ort.
Die Technologie basiert auf speziellen 360°-Kameras, die den gesamten Raum in einem einzigen Bild erfassen. Diese Bilder werden dann zu einem nahtlosen, interaktiven Erlebnis zusammengefügt. Moderne 360°-Rundgänge bieten zusätzlich Hotspots mit Informationen, Grundrissansichten und sogar Messwerkzeuge. Für noch detailliertere 3D-Erlebnisse empfehlen wir unsere Matterport 3D-Touren, die zusätzliche Messfunktionen und Dollhouse-Ansichten bieten.
Vorteile von virtuellen Immobilienrundgängen
Die Digitalisierung hat den Immobilienmarkt grundlegend verändert. Laut einer Studie von National Association of Realtors zeigen Immobilienanzeigen mit virtuellen Rundgängen bis zu 40% mehr Klicks als solche mit nur statischen Bildern. Mehr dazu erfahren Sie in unserem FAQ-Artikel Wie hilft eine 360° Tour beim schnelleren Verkauf. Die Vorteile gehen weit über höhere Klickzahlen hinaus:
- 80% weniger unnötige Besichtigungen: Interessenten können die Immobilie vorab virtuell erkunden und entscheiden, ob sie wirklich passt. Das spart Ihnen als Makler oder Verkäufer wertvolle Zeit.
- 24/7 Verfügbarkeit: Ihre Immobilie kann jederzeit besichtigt werden – auch nachts, am Wochenende oder von internationalen Interessenten in anderen Zeitzonen.
- Emotionale Vorbindung: Interessenten, die eine virtuelle Tour gemacht haben, kommen zur realen Besichtigung bereits mit einer emotionalen Verbindung zur Immobilie.
- Höhere Verkaufspreise: Professionelle Präsentation signalisiert Qualität und rechtfertigt höhere Preise.
- Kürzere Vermarktungszeit: Immobilien mit 360°-Rundgängen verkaufen sich durchschnittlich 31% schneller.
Wie funktioniert die Erstellung eines 360° Rundgangs?
Der Prozess der Erstellung eines professionellen 360°-Rundgangs ist einfach und unkompliziert. Wir kümmern uns um alle technischen Details, sodass Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können.
Schritt 1: Terminvereinbarung und Vorbereitung
Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir einen Termin, der in Ihren Zeitplan passt. Wir geben Ihnen Tipps zur optimalen Vorbereitung der Immobilie: aufgeräumte Räume, gute Beleuchtung und eine ansprechende Präsentation. Eine gut vorbereitete Immobilie macht einen erheblichen Unterschied in der Qualität des Endergebnisses.
Schritt 2: Professionelle Aufnahme vor Ort
Unser Fotograf kommt mit professioneller 360°-Ausrüstung zu Ihnen. Die Aufnahme einer durchschnittlichen Wohnung dauert etwa 2-3 Stunden. In dieser Zeit erfassen wir jeden Raum aus mehreren Positionen, um ein vollständiges und immersives Erlebnis zu schaffen.
Unsere Ausrüstung umfasst:
- Professionelle 360°-Kameras mit 8K-Auflösung
- HDR-Technologie für perfekte Belichtung in jedem Raum
- Spezielle Stative für verwacklungsfreie Aufnahmen
- Beleuchtungsausrüstung für optimale Lichtverhältnisse
Schritt 3: Nachbearbeitung und Veröffentlichung
Nach der Aufnahme beginnt die Nachbearbeitung in unserem Studio. Wir optimieren die Bilder, fügen die einzelnen Aufnahmen nahtlos zusammen und erstellen die interaktive Tour. Je nach Paket fügen wir Hotspots, Grundrisse, Messungen und Ihr Branding hinzu. Innerhalb von 24-48 Stunden erhalten Sie einen Link zu Ihrem fertigen 360°-Rundgang.
Einsatzmöglichkeiten für 360° Rundgänge
Virtuelle Rundgänge sind vielseitig einsetzbar und bieten für verschiedene Immobilientypen und Zielgruppen spezifische Vorteile.
Für den Immobilienverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie ist der erste Eindruck entscheidend. Ein 360°-Rundgang ermöglicht es potenziellen Käufern, die Immobilie in Ruhe zu erkunden und sich ein realistisches Bild zu machen. Dies führt zu qualifizierteren Anfragen und höheren Abschlussraten. Besonders bei hochpreisigen Immobilien ist eine professionelle Präsentation unerlässlich.
Für die Vermietung
Für Vermieter bedeuten leere Wohnungen Einnahmeverluste. Ein virtueller Rundgang beschleunigt den Vermietungsprozess erheblich, da Interessenten bereits vor der persönlichen Besichtigung wissen, ob die Wohnung ihren Anforderungen entspricht. Das spart Zeit für beide Seiten und reduziert die Leerstandszeit.
Für Neubauprojekte
Bei Neubauprojekten können 360°-Rundgänge sogar vor der Fertigstellung erstellt werden – durch fotorealistische 3D-Visualisierungen. Dies ermöglicht den Vorverkauf von Einheiten und gibt Käufern eine klare Vorstellung vom zukünftigen Zuhause.
360° Rundgänge vs. herkömmliche Immobilienfotos
Während professionelle Fotos nach wie vor wichtig sind, bieten 360°-Rundgänge eine völlig neue Dimension der Immobilienpräsentation:
Immersives Erlebnis vs. statische Bilder
Herkömmliche Fotos zeigen nur ausgewählte Perspektiven. Ein 360°-Rundgang ermöglicht es dem Betrachter, selbst zu entscheiden, was er sehen möchte. Er kann in alle Richtungen schauen, Details erkunden und ein echtes Gefühl für die Raumaufteilung entwickeln.
Transparenz schafft Vertrauen
Bei herkömmlichen Fotos besteht immer die Frage, was nicht gezeigt wird. Ein vollständiger 360°-Rundgang zeigt die Immobilie so, wie sie ist – ohne versteckte Ecken. Diese Transparenz schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern und reduziert Enttäuschungen bei der realen Besichtigung.
Technische Anforderungen und Kompatibilität
Unsere 360°-Rundgänge sind für maximale Kompatibilität optimiert und funktionieren auf allen modernen Geräten ohne zusätzliche Software-Installation.
Unterstützte Geräte und Browser
- Desktop: Alle modernen Browser (Chrome, Firefox, Safari, Edge)
- Mobile: iOS und Android Smartphones und Tablets
- VR: Kompatibel mit gängigen VR-Brillen für ein noch immersiveres Erlebnis
Integration in Ihre Plattformen
Die fertigen 360°-Rundgänge können einfach in Ihre Website, Immobilienportale (willhaben, ImmobilienScout24) und Social-Media-Kanäle eingebettet werden. Wir liefern Ihnen alle notwendigen Embed-Codes und unterstützen Sie bei der Integration.
Preise und Pakete für 360° Rundgänge in Wien
Wir bieten verschiedene Pakete an, die auf unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets zugeschnitten sind. Alle Pakete beinhalten professionelle Aufnahme, Nachbearbeitung und unbegrenztes Hosting.
Schnellverkauf-Paket – €299
Ideal für Wohnungen bis 60m². Beinhaltet einen vollständigen 360°-Rundgang mit allen Räumen, Grundrissansicht und 48h Lieferzeit. Perfekt für den schnellen Einstieg in die virtuelle Immobilienpräsentation.
Premium-Paket – €499
Für Immobilien bis 120m². Zusätzlich zum Basis-Paket erhalten Sie interaktive Hotspots mit Rauminformationen, Messtools und Express-Lieferung innerhalb von 24 Stunden.
Luxus-Paket – €990
Für große Immobilien und Villen. Unbegrenzte Aufnahmen, virtuelle Staging-Optionen, Drohnenaufnahmen des Außenbereichs und ein dedizierter Projektmanager für Ihre individuellen Anforderungen.
Warum Sie uns für Ihren 360° Rundgang wählen sollten
Als spezialisierter Anbieter für Immobilienvisualisierung in Wien verstehen wir die Anforderungen des lokalen Marktes. Unsere Erfahrung mit über 500 realisierten Projekten garantiert Ihnen erstklassige Qualität und zuverlässigen Service.
Lokale Expertise
Wir kennen die Wiener Bezirke und wissen, wie man die Besonderheiten jeder Immobilie optimal in Szene setzt – vom Altbau in der Inneren Stadt bis zum modernen Neubau in der Donaustadt. Diese lokale Expertise unterscheidet uns von überregionalen Anbietern.
Schnelle Lieferung
Zeit ist Geld im Immobiliengeschäft. Deshalb garantieren wir Ihnen eine Lieferung innerhalb von 24-48 Stunden nach der Aufnahme.
Persönlicher Service
Sie erhalten einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie von der Anfrage bis zur Veröffentlichung begleitet. Wir sind für Sie da – auch nach der Lieferung.
Häufig gestellte Fragen zu 360° Rundgängen
Wie lange ist ein 360° Rundgang verfügbar?
Ihre 360°-Tour wird unbegrenzt gehostet. Sie können sie so lange nutzen, wie Sie möchten – ohne zusätzliche Kosten.
Kann ich den Rundgang selbst bearbeiten?
Ja, auf Wunsch erhalten Sie Zugang zu unserem Editor, mit dem Sie Hotspots, Texte und Branding selbst anpassen können.
Funktioniert der Rundgang auch offline?
Die Standard-Version benötigt eine Internetverbindung. Für spezielle Anwendungen (z.B. Messen) bieten wir auch Offline-Lösungen an.
Jetzt 360° Rundgang anfragen
Bereit, Ihre Immobilienvermarktung auf das nächste Level zu heben? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot. Wir beraten Sie gerne und finden das passende Paket für Ihre Anforderungen. Alle unsere aktuellen Preise und Pakete finden Sie in unserer Übersicht.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.