Ein virtueller Rundgang ist eine interaktive 360°-Begehung einer Immobilie am Bildschirm. Betrachter können sich frei durch alle Räume bewegen und selbst bestimmen, was sie sehen möchten. Sie navigieren mit Maus, Finger oder VR-Brille – als wären sie vor Ort. Der entscheidende Unterschied zu Fotos und Videos: Der Betrachter hat die Kontrolle.
Das Konzept in 30 Sekunden
Stellen Sie sich vor, Sie könnten in Ihrer Wohnung stehen. Sich umschauen. In jede Richtung. Dann in das nächste Zimmer gehen. Wieder umschauen. Ins Bad. In die Küche. Zurück ins Wohnzimmer.
Genau das ist ein virtueller Rundgang. Nur eben digital. Am Bildschirm. Von überall auf der Welt.
Der Clou: Sie bestimmen selbst, was Sie sehen. Kein Kameramann, der Ihnen sagt, wohin Sie schauen sollen. Keine vorgegebene Route. Volle Kontrolle.
Der Unterschied zu anderen Medien
Virtuelle Tour vs. Fotos
- Fotos: Einzelne Momentaufnahmen, der Fotograf wählt die Perspektive
- Virtuelle Tour: Jeder Winkel sichtbar, der Betrachter wählt
Fotos zeigen, was der Fotograf zeigen will. Eine Tour zeigt alles – auch was zwischen den Fotos wäre.
Virtuelle Tour vs. Video
- Video: Passiv konsumieren, vorgegebener Weg und Tempo
- Virtuelle Tour: Aktiv erkunden, eigenes Tempo, eigener Weg
Bei Videos schauen Sie zu. Bei virtuellen Touren handeln Sie.
Virtuelle Tour vs. Grundriss
- Grundriss: Abstrakte Draufsicht, erfordert Vorstellungskraft
- Virtuelle Tour: Räumliches Erleben, keine Fantasie nötig
Ein Grundriss zeigt Quadratmeter. Eine Tour zeigt, wie es sich anfühlt.
Die drei Arten virtueller Rundgänge
1. 360° Kugelpanoramen
Die einfachste Form. An verschiedenen Punkten werden 360°-Fotos gemacht und miteinander verbunden. Betrachter springen von Punkt zu Punkt.
- Vorteile: Günstig, schnell erstellt
- Nachteile: Keine fließende Bewegung, keine Messungen möglich
- Geeignet für: Budgetoptionen, kleinere Immobilien
2. Matterport 3D-Scans
Echte 3D-Erfassung mit spezieller Kamera. Ein durchgängiges, begehbares 3D-Modell entsteht. Fließende Navigation, Messfunktion, Dollhouse-Ansicht.
- Vorteile: Höchste Qualität, professionellster Eindruck
- Nachteile: Höhere Kosten
- Geeignet für: Premium-Immobilien, gewerbliche Objekte
3. CGI/Rendering
Computergenerierte 3D-Modelle. Für Neubauprojekte, die noch nicht existieren. Oft kombiniert mit VR-Brillen für Showrooms.
- Vorteile: Zeigt nicht-existierende Objekte
- Nachteile: Teuer, aufwendig, nicht authentisch
- Geeignet für: Neubauprojekte, Architektur-Visualisierung
Wer nutzt virtuelle Rundgänge?
Verkäufer und Vermieter
Um ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Eine Tour zeigt mehr als 20 Fotos. Und sie filtert: Wer nach der Tour noch interessiert ist, meint es ernst.
Makler
Um sich von der Konkurrenz abzuheben. Um Zeit zu sparen (weniger Besichtigungstouristen). Um Premium-Services anzubieten.
Käufer und Mieter
Um Immobilien vorzufiltern. Um Partner/Familie einzubeziehen, die nicht vor Ort sein können. Um Zeit zu sparen. Um Entscheidungen vorzubereiten.
Bauträger
Um Neubauprojekte ab Plan zu verkaufen. Um Musterwohnungen digital zu zeigen. Um internationale Käufer zu erreichen.
Architekten und Designer
Um Entwürfe zu präsentieren. Um Kunden durch noch nicht gebaute Räume zu führen. Um Genehmigungsprozesse zu unterstützen.
Die Vorteile im Detail
Für Verkäufer
- Mehr Anfragen: 49% mehr qualifizierte Interessenten
- Schnellerer Verkauf: 31% kürzere Vermarktungszeit
- Höherer Preis: Professionelle Präsentation rechtfertigt Preis
- Weniger Aufwand: Vorqualifizierte Interessenten, weniger Leerbesichtigungen
Für Käufer
- Zeitersparnis: Vorauswahl am Bildschirm, nur relevante Objekte besichtigen
- Flexibilität: Besichtigung jederzeit, von überall
- Familie einbeziehen: Link teilen, gemeinsam anschauen
- Bessere Entscheidung: Mehr Details sehen als in 15-Minuten-Besichtigung
Für Makler
- Differenzierung: Abheben von Konkurrenz
- Effizienz: Weniger unqualifizierte Besichtigungen
- Reichweite: Internationale Käufer ansprechen
- Professionalität: Premium-Image aufbauen
Wie funktioniert die Nutzung?
Für den Betrachter
Ganz einfach. Sie bekommen einen Link. Klicken drauf. Der Rundgang öffnet sich im Browser. Keine App, keine Installation.
Navigation:
- Am Computer: Maus zum Umschauen, Klick zum Bewegen
- Am Smartphone: Finger zum Wischen, Tippen zum Bewegen
- Mit VR-Brille: Kopfbewegung zum Umschauen, Controller zum Teleportieren
Für den Anbieter
Nach der Erstellung erhalten Sie:
- Direktlink: Zum Teilen per E-Mail, WhatsApp, Social Media
- Einbettungscode: Für Integration auf Website, willhaben, ImmoScout
- Analytics: Wie oft wurde die Tour angeschaut, wie lange
Was sehen Betrachter in einer Tour?
Standard-Features
- Alle Räume in 360° erkunden
- Zwischen Räumen wechseln
- Zoomen für Details
- Tour pausieren und fortsetzen
Bei Matterport zusätzlich
- Dollhouse: Gesamte Immobilie als 3D-Modell von außen
- Grundriss: Draufsicht mit Raumbeschriftung
- Messungen: Abstände direkt im Modell messen
- Highlight-Reel: Automatische Video-Tour
- Tags: Informationen an bestimmten Punkten (z.B. Ausstattungsdetails)
Wo werden virtuelle Rundgänge eingesetzt?
Immobilienvermarktung
Der häufigste Einsatzbereich. Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien. Zum Verkauf oder zur Vermietung. Auf Portalen wie willhaben, ImmoScout, eigene Website.
Hotel und Tourismus
Hotels zeigen Zimmer, Restaurants, Spa-Bereiche. Gäste wissen genau, was sie buchen. Erhöht Buchungsrate und reduziert Beschwerden.
Einzelhandel
Showrooms, Ausstellungsflächen, Flagship-Stores. Kunden erkunden das Geschäft vor dem Besuch.
Kulturelle Einrichtungen
Museen, Galerien, historische Gebäude. Ermöglicht virtuellen Zugang für Menschen, die nicht vor Ort sein können.
Events und Locations
Hochzeitslocations, Konferenzräume, Veranstaltungsorte. Kunden sehen den Raum vor der Buchung.
Häufige Fragen
Brauche ich spezielle Software zum Anschauen?
Nein. Nur einen Webbrowser. Funktioniert auf jedem Gerät mit Internet.
Kann ich die Tour auf meiner Website einbinden?
Ja. Sie erhalten einen Einbettungscode (iFrame), der auf jeder Website funktioniert.
Wie lange bleibt die Tour online?
Abhängig vom Anbieter. Standard: 12 Monate Hosting inklusive, danach optional verlängerbar.
Können mehrere Personen gleichzeitig schauen?
Ja. Jeder mit dem Link kann unabhängig schauen. Es gibt auch „Guided Tour"-Funktionen, bei denen ein Host andere durch die Tour führt.
Wird meine Privatsphäre geschützt?
Sie bestimmen, was gezeigt wird. Persönliche Gegenstände vorher entfernen. Die Tour kann privat (nur per Link) oder öffentlich sein.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.