Gewerbeimmobilien in Wien verkaufen sich nicht ueber schoene Worte. Sie verkaufen sich ueber Bilder. Professionelle Fotografie fuer Bueros, Geschaeftslokale und Industrieobjekte verkuerzt die Vermarktungsdauer um durchschnittlich 32% und steigert die Anzahl qualifizierter Anfragen um das Dreifache.
Warum professionelle Gewerbeimmobilien Fotografie?
Warten Sie.
Bevor Sie weiterlesen. Eine Frage.
Wie viele Sekunden schauen sich potenzielle Mieter ein Inserat an?
3 Sekunden. Das wars.
In 3 Sekunden entscheidet sich, ob jemand klickt oder weiterscrollt. Und was sieht man in diesen 3 Sekunden? Das Titelbild.
Bei Gewerbeimmobilien ist das noch kritischer. Entscheidungstraeger haben keine Zeit fuer schlechte Bilder. CEOs, Geschaeftsfuehrer, Expansionsmanager. Diese Menschen scrollen durch hunderte Angebote.
Ihr Buero muss in 3 Sekunden ueberzeugen.
Die harte Realitaet der Gewerbe-Vermarktung
Laut der WKO Fachgruppe Immobilien stehen Gewerbeobjekte in Wien durchschnittlich 127 Tage leer. Das sind ueber 4 Monate.
4 Monate ohne Mieteinnahmen. 4 Monate laufende Kosten. 4 Monate verpasste Rendite.
Aber es gibt Objekte, die in 3 Wochen vermietet sind.
Der Unterschied? Die Praesentation.
Welche Gewerbeimmobilien wir fotografieren
Gewerbe ist nicht gleich Gewerbe. Ein Buero braucht andere Bilder als eine Lagerhalle. Ein Restaurant andere als eine Arztpraxis.
Wir verstehen das.
Bueros und Geschaeftsflaechen
Das klassische Buerofoto. Leere Raeume. Schreibtische. Fenster.
Stop.
Das ist nicht, was wir machen.
Wir fotografieren Potenzial. Wie sich ein Team hier fuehlen wuerde. Wie das Licht am Nachmittag faellt. Wie der Blick aus dem Fenster inspiriert.
Unsere Buero-Fotografie zeigt:
- Raumfluss: Wie die Raeume zusammenhaengen
- Natuerliches Licht: Tageslichtverhaeltnisse zur besten Zeit
- Infrastruktur: Besprechungsraeume, Kueche, Sanitaer
- Details: Boeden, Decken, technische Ausstattung
Retail und Geschaeftslokale
Einzelhandelsflaechen leben von Laufkundschaft. Aber zuerst muss ein Mieter gefunden werden.
Und Retailer denken anders.
Sie wollen wissen: Wie viele Meter Schaufenster? Wie ist der Zugang? Wo koennen Kunden parken? Wie sieht das Umfeld aus?
Wir fotografieren Retail-Flaechen mit Drohnenaufnahmen fuer den Standort-Kontext und detaillierten Innenaufnahmen fuer die Raumplanung.
Lagerhallen und Industrieobjekte
Hier wird es technisch.
Industrieobjekte haben andere Anforderungen. Hallenhoehe. Bodenbelastbarkeit. Tordurchfahrten. Starkstromanschluesse. Krananlage.
Ein normaler Fotograf scheitert hier.
Wir nicht.
Mit spezieller HDR-Technik bewaeltigen wir die schwierigen Lichtverhaeltnisse. Mit Weitwinkel und Indoor-Drohne zeigen wir die wahre Groesse.
Gastronomiebetriebe
Restaurants, Cafes, Bars. Hier geht es um Atmosphaere.
Ein Restaurant verkauft sich nicht ueber Quadratmeter. Es verkauft sich ueber das Gefuehl.
Unsere Gastronomie-Fotografie fängt die Stimmung ein. Die Bar im Daemmerlicht. Die Terrasse bei Sonnenuntergang. Die Kueche als Herzstück.
Praxen und Ordinationen
Aerzte, Therapeuten, Anwaelte. Professionelle Dienstleister brauchen professionelle Raeume.
Und potenzielle Nachmieter wollen sehen: Ist der Wartebereich gross genug? Wie sind die Behandlungsraeume geschnitten? Gibt es genuegend Tageslicht?
Unsere Technik fuer Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien sind technisch anspruchsvoll.
Grosse Flaechen. Schwieriges Licht. Hohe Decken. Spiegelungen in Glasfassaden. Neonbeleuchtung.
Hier scheitern Smartphones. Und viele Fotografen.
HDR-Fotografie fuer Gewerbe
HDR steht fuer High Dynamic Range.
Einfach erklaert: Wir machen mehrere Aufnahmen mit unterschiedlicher Belichtung und kombinieren sie zu einem perfekt belichteten Bild.
Das Ergebnis: Helle Fenster und dunkle Ecken sind gleichzeitig sichtbar. Keine ueberstrahlten Bereiche. Keine schwarzen Loecher.
Weitwinkel mit Korrektur
Grosse Raeume brauchen Weitwinkel. Aber Weitwinkel verzerrt.
Wir korrigieren jede Aufnahme. Vertikale Linien bleiben vertikal. Raeume wirken natuerlich.
Professionelle Nachbearbeitung
Jedes Bild wird einzeln bearbeitet.
- Farbkorrektur fuer natuerliche Toene
- Entfernung storender Elemente
- Optimierung fuer Web und Print
- Perspektivkorrektur bei Bedarf
360-Grad-Rundgaenge fuer Gewerbeimmobilien
Hier kommt der Game-Changer.
360-Grad-Rundgaenge veraendern die Gewerbe-Vermarktung fundamental.
Warum?
Weil Geschaeftskunden wenig Zeit haben. Ein Expansionsmanager kann nicht 20 Objekte persoenlich besichtigen. Aber er kann 20 virtuelle Rundgaenge in 2 Stunden durchgehen.
Und dann? Dann besichtigt er die Top 3 persoenlich.
Das spart Zeit. Fuer alle Beteiligten.
Vorteile fuer Vermieter
- Weniger Leerbesichtigungen: Nur echte Interessenten kommen
- Internationale Reichweite: Mieter aus ganz Europa erreichen
- 24/7 verfuegbar: Besichtigung jederzeit moeglich
- Messbare Daten: Sehen Sie, welche Bereiche interessieren
Matterport fuer grosse Gewerbeflaechen
Fuer Objekte ueber 500m2 setzen wir auf Matterport-Technologie.
Die Vorteile:
- Praezise Grundrisse automatisch generiert
- Exakte Massangaben im virtuellen Rundgang
- Dollhouse-Ansicht fuer Gesamtueberblick
- Integration in alle Immobilienportale
Preise fuer Gewerbeimmobilien Fotografie
Transparenz ist uns wichtig.
Gewerbliche Auftraggeber brauchen klare Kalkulationen. Hier sind unsere Standardpakete:
Buero-Fotografie
- Kleines Buero bis 200m2: Ab 490 Euro (15-20 Bilder)
- Mittleres Buero 200-500m2: Ab 690 Euro (25-30 Bilder)
- Grosses Buero ueber 500m2: Ab 990 Euro (individuell)
Retail und Geschaeftslokale
- Kleines Lokal bis 100m2: Ab 390 Euro (10-15 Bilder)
- Mittleres Lokal 100-300m2: Ab 590 Euro (20-25 Bilder)
- Grosses Lokal ueber 300m2: Ab 790 Euro (individuell)
Industrie und Lager
- Werkstatt/Kleinlager bis 500m2: Ab 590 Euro
- Lagerhalle 500-2.000m2: Ab 890 Euro
- Industrieanlage ueber 2.000m2: Individuell
360-Grad-Rundgaenge Gewerbe
- Buero/Geschaeftslokal: Ab 690 Euro
- Grosse Gewerbeflaeche: Ab 1.290 Euro
- Industrieanlage: Ab 1.890 Euro
Der Ablauf: Von Anfrage bis Lieferung
1. Anfrage und Beratung
Sie kontaktieren uns. Per Telefon, Mail oder Kontaktformular.
Wir besprechen: Was fuer ein Objekt? Wie gross? Welche Zielgruppe? Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein Angebot.
2. Terminvereinbarung
Wir vereinbaren einen Termin. Ideal: Bei leerem Objekt jederzeit. Bei besetztem Objekt nach Abstimmung.
3. Das Shooting
Wir kommen mit allem Equipment. Dauer: 2-4 Stunden je nach Groesse. Sie muessen nichts vorbereiten. Wir raeumen um, was stoert.
4. Nachbearbeitung
Innerhalb von 48 Stunden sind Ihre Bilder fertig. Professionell bearbeitet. In Web- und Print-Aufloesung.
5. Lieferung
Download-Link per Mail. Alle Nutzungsrechte inklusive. Fuer Inserate, Website, Exposees, Social Media.
Haeufig gestellte Fragen
Muss das Objekt leer sein?
Nicht unbedingt. Leere Objekte lassen sich einfacher fotografieren. Aber auch besetzte Flaechen fotografieren wir professionell.
Wer kuemmert sich um die Vorbereitung?
Wir. Kleinere Anpassungen machen wir vor Ort. Stoerende Gegenstaende werden verschoben. Lichtverhaeltnisse optimiert.
Kann ich die Bilder ueberall verwenden?
Ja. Sie erhalten volle Nutzungsrechte. Immobilienportale. Website. Print. Social Media. Alles inklusive.
Was ist bei schlechtem Wetter?
Bei Innenaufnahmen kein Problem. Fuer Aussenaufnahmen und Drohne verschieben wir kostenfrei.
Jetzt Gewerbeimmobilie professionell praesentieren
127 Tage Leerstand. Das ist der Durchschnitt.
Aber Sie wollen nicht durchschnittlich sein.
Professionelle Bilder kosten einmalig. Leerstand kostet jeden Monat.
Die Rechnung ist einfach.
Jetzt unverbindlich anfragen oder direkt anrufen: +43 650 9313091
Wir zeigen Ihnen, wie Ihre Gewerbeimmobilie aussehen kann.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.