Professionelle Immobilienfotografie für Privatverkäufer kostet ab €290 und kann den Verkaufspreis Ihrer Immobilie um 5-10% steigern. Bei einem Verkaufspreis von €400.000 bedeutet das einen potenziellen Mehrerlös von €20.000-40.000 – eine Investition, die sich um ein Vielfaches auszahlt.
Warum professionelle Fotos beim Privatverkauf entscheidend sind
Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie privat zu verkaufen – ohne Makler. Eine kluge Entscheidung, denn Sie sparen die Maklerprovision von typischerweise 3-4% des Verkaufspreises. Aber um erfolgreich zu verkaufen, müssen Sie jetzt selbst für eine professionelle Vermarktung sorgen.
Und hier machen viele Privatverkäufer einen teuren Fehler: Sie unterschätzen die Bedeutung guter Fotos. In der digitalen Welt beginnt der Immobilienkauf online – und Fotos entscheiden in Sekundenbruchteilen, ob ein Interessent auf Ihre Anzeige klickt oder zur nächsten scrollt.
Die harte Realität: Smartphone-Fotos vs. Profi-Fotos
Wir alle haben ein Smartphone mit einer guten Kamera. Die Versuchung ist groß, einfach selbst ein paar Fotos zu machen. Aber hier liegt das Problem:
- Räume wirken kleiner: Smartphone-Objektive verzerren und lassen Räume enger erscheinen als sie sind
- Lichtverhältnisse stimmen nicht: Fenster sind überbelichtet, Ecken zu dunkel
- Perspektiven sind ungünstig: Ohne Stativ entstehen schiefe Linien und unvorteilhafte Blickwinkel
- Das "Wow" fehlt: Amateur-Fotos vermitteln keine Emotionen
Was professionelle Fotos bewirken
Professionelle Immobilienfotos sind eine Investition, die sich messbar auszahlt:
- 118% mehr Aufrufe: Anzeigen mit Profi-Fotos werden mehr als doppelt so oft angeklickt
- 32% kürzere Verkaufszeit: Weniger Monate auf dem Markt bedeutet weniger Stress und Kosten
- 5-10% höherer Verkaufspreis: Professionelle Präsentation rechtfertigt höhere Preisvorstellungen
- Mehr qualifizierte Anfragen: Interessenten wissen vorher, was sie erwartet – weniger Zeitverschwendung für Sie
Unser Angebot für Privatverkäufer
Wir haben spezielle Pakete entwickelt, die auf die Bedürfnisse von Privatverkäufern zugeschnitten sind: professionelle Qualität zu fairen Preisen, unkomplizierte Abwicklung.
Starter-Paket – €290
Ideal für Wohnungen bis 70m². Sie erhalten:
- 15-20 professionelle HDR-Fotos
- Alle Räume optimal in Szene gesetzt
- Professionelle Nachbearbeitung
- Lieferung innerhalb von 48 Stunden
- Volle Nutzungsrechte für alle Plattformen
Empfohlen: Komplett-Paket – €490
Für Wohnungen und Häuser bis 120m². Zusätzlich zum Starter-Paket:
- 25-35 Fotos
- 360° Rundgang für virtuelle Besichtigungen
- Grundriss (2D oder 3D)
- Außenaufnahmen
- 24h Express-Lieferung
Premium-Paket – €790
Für größere Objekte und maximale Wirkung:
- Unbegrenzte Fotos
- 360° Premium-Tour mit Hotspots
- Drohnenaufnahmen (wenn erlaubt)
- Möblierter 3D-Grundriss
- Video-Slideshow für Social Media
- Beratung zur optimalen Anzeigengestaltung
Vorbereitung: So machen Sie Ihre Immobilie fototauglich
Die Qualität der Fotos hängt nicht nur von der Kamera ab – die Vorbereitung ist entscheidend. Hier unsere Profi-Tipps:
Entrümpeln und Aufräumen
Weniger ist mehr. Räumen Sie persönliche Gegenstände weg, reduzieren Sie Dekorationen auf das Wesentliche. Die Räume sollten großzügig und einladend wirken, nicht überladen.
Konkret bedeutet das:
- Arbeitsplatten in Küche und Bad frei räumen
- Persönliche Fotos und religiöse Symbole entfernen
- Schuhe, Jacken, Taschen verstecken
- Zeitschriften, Bücher, Fernbedienungen ordnen
- Müll und Wäsche wegräumen
Reinigung
Die Kamera sieht alles – auch Staubflusen und Fingerabdrücke auf Glas. Eine gründliche Reinigung vor dem Shooting ist unverzichtbar:
- Fenster putzen (innen!)
- Böden wischen
- Spiegel und Glasflächen reinigen
- Badezimmer makellos
- Küche glänzend
Licht maximieren
Helle Räume wirken größer und einladender:
- Alle Vorhänge öffnen
- Jalousien hochziehen
- Alle Lampen einschalten (ja, auch tagsüber!)
- Defekte Glühbirnen ersetzen
Kleine Details mit großer Wirkung
- Frische Blumen in einer Vase
- Saubere, gleichfarbige Handtücher im Bad
- Ordentlich gemachte Betten
- Kissen aufschütteln
- Stühle gerade rücken
Der Ablauf: So einfach ist es
1. Anfrage und Terminvereinbarung
Kontaktieren Sie uns per Telefon, E-Mail oder über unser Formular. Wir besprechen kurz Ihr Objekt und Ihre Anforderungen und finden einen Termin, der Ihnen passt.
2. Vorbereitung (von Ihnen)
Mit unserer Checkliste bereiten Sie Ihre Immobilie optimal vor. Das dauert je nach Zustand 2-4 Stunden – Zeit, die sich lohnt!
3. Das Shooting
Unser Fotograf kommt mit allem notwendigen Equipment. Sie müssen nur den Zugang ermöglichen. Für eine 80m²-Wohnung planen wir etwa 1,5-2 Stunden.
4. Nachbearbeitung
Wir bearbeiten Ihre Fotos professionell: Farbkorrektur, Belichtungsoptimierung, leichte Retusche. Das dauert 24-48 Stunden.
5. Lieferung
Sie erhalten Ihre Fotos per Download-Link in voller Auflösung, optimiert für Web und Print.
Tipps für Ihre Anzeige
Gute Fotos sind die halbe Miete – aber auch die Anzeige selbst muss überzeugen. Hier unsere Tipps:
Die richtige Reihenfolge der Fotos
- Titelbild: Das beste Foto – oft ein Weitwinkel des Wohnzimmers oder eine starke Außenansicht
- Grundriss: Gleich am Anfang zur Orientierung
- Wohnzimmer: Der wichtigste Raum
- Küche: Oft ausschlaggebend
- Schlafzimmer: Privater Rückzugsort
- Bad: Zeigt den Zustand
- Weitere Räume: Kinderzimmer, Büro etc.
- Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garten
- Umgebung: Falls relevant (Blick, Lage)
Die richtige Anzahl
Studien zeigen: 20-25 Fotos sind optimal. Weniger wirkt nicht vertrauenswürdig, mehr überfordert. Mit einem professionellen Grundriss können es auch 15-20 sein.
Beschreibungstext
Ihre Fotos ziehen an – der Text überzeugt:
- Beginnen Sie mit den Highlights
- Beschreiben Sie das Gefühl, nicht nur die Fakten
- Nennen Sie konkrete Vorteile (U-Bahn 3 Min, Supermarkt im Haus)
- Seien Sie ehrlich – Enttäuschungen rächen sich bei der Besichtigung
Rechenbeispiel: Die Investition, die sich auszahlt
Nehmen wir an, Sie verkaufen eine Wohnung für €350.000:
- Ohne professionelle Fotos: Verkauf nach 4 Monaten für €340.000
- Mit professionellen Fotos (€490): Verkauf nach 6 Wochen für €355.000
Ergebnis: €14.510 mehr in der Tasche (€15.000 Mehrerlös minus €490 Fotografie). Und 2,5 Monate weniger Stress.
Warum wir der richtige Partner für Privatverkäufer sind
Faire Preise
Unsere Pakete sind speziell für Privatverkäufer kalkuliert – professionelle Qualität ohne unnötige Extras.
Unkompliziert
Ein Termin, ein Ansprechpartner, ein Preis. Keine versteckten Kosten, keine komplizierten Verträge.
Schnell
Lieferung innerhalb von 24-48 Stunden. Sie können Ihre Anzeige noch diese Woche online stellen.
Volle Unterstützung
Auf Wunsch beraten wir Sie zur Anzeigengestaltung und geben Tipps für den erfolgreichen Verkauf.
Jetzt anfragen
Machen Sie den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Privatverkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot oder buchen Sie direkt Ihren Termin.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.