90% aller Immobilienmakler nutzen Social Media für die Vermarktung. Und die Zahlen sprechen für sich: Videos erhalten 1.200% mehr Shares als Text und Bilder zusammen. LinkedIn generiert 277% mehr Leads als Facebook und Twitter kombiniert. Die Frage ist nicht ob. Sondern wie.
Warum Social Media für Immobilien unverzichtbar ist
Stopp. Wann haben Sie zuletzt eine Immobilie verkauft, ohne dass der Käufer vorher online war?
Genau.
87% aller Immobilienkäufer starten ihre Suche online. Aber sie suchen nicht nur auf willhaben und ImmobilienScout24. Sie scrollen durch Instagram. Sie klicken auf Facebook. Sie vernetzen sich auf LinkedIn.
Die aktuellen Statistiken zeigen: 52% der Leads aus Social Media sind qualitativ hochwertiger als klassische Portalanfragen. Und: 73% der Verkäufer bevorzugen Makler, die aktiv Social Media nutzen.
Plattform-spezifische Formate: Was wo funktioniert
Instagram: Der visuelle Kanal
Instagram ist die wichtigste Plattform für Immobilienvisualisierung. Aber Achtung: Jedes Format hat seine eigenen Regeln.
- Feed-Posts: 1080x1350px (4:5) für maximale Bildschirmfläche
- Stories: 1080x1920px (9:16), 15 Sekunden Clips
- Reels: 9:16, 15-90 Sekunden, höchste organische Reichweite
- Karussells: Bis zu 10 Bilder, ideal für Raumführungen
Ein Tipp: Posts mit Hashtags erhalten 12,6% mehr Engagement. Aber nicht irgendwelche. Lokale Hashtags wie #wienimmobilien oder #wienwohnung funktionieren besser als generische.
Facebook: Reichweite und Targeting
Facebook hat die breiteste Nutzerschaft und das präziseste Targeting. 90% der Immobilienmakler nutzen es – aus gutem Grund.
- Bildposts: 1200x630px für Link-Previews, 1080x1080px für Quadrat
- Videos: 1:1 oder 16:9, erste 3 Sekunden entscheidend
- 360°-Fotos: Direkte Integration möglich
- Live-Videos: Virtuelle Open Houses
LinkedIn: Der B2B-Kanal
Überraschung: LinkedIn generiert 277% mehr Leads als Facebook und Twitter zusammen. Ideal für Gewerbeimmobilien, Bauträger-Kontakte und Makler-Akquise.
- Bildposts: 1200x627px für optimale Darstellung
- Videos: Maximal 10 Minuten, Untertitel wichtig
- Dokumente: PDF-Exposés als Karussell-Posts
TikTok: Der neue Player
Unterschätzen Sie TikTok nicht. Die Plattform wächst rasant – auch im Immobilienbereich. Schnelle Raumführungen, Behind-the-Scenes, Home-Staging-Tipps performen hier überdurchschnittlich.
Content-Strategie: Was, wann, wie oft
Nicht jeder Post muss eine Immobilie zeigen. Erfolgreiche Immobilienaccounts mischen:
- 70% Mehrwert: Tipps, Marktinfos, lokale Insights
- 20% Objekte: Aktuelle Angebote, erfolgreiche Verkäufe
- 10% Persönlich: Team, Behind-the-Scenes, Erfolgsgeschichten
Die optimale Posting-Frequenz? Für Instagram 3-5 Posts pro Woche. Für Facebook 5-7. Für LinkedIn 2-3. Regelmäßigkeit schlägt Quantität.
Reels und Stories: Der Reichweiten-Booster
Video-Content ist König. Und Reels sind die Krone.
Instagram priorisiert Reels im Algorithmus. Die organische Reichweite ist bis zu 10x höher als bei statischen Posts. Für Immobilien bedeutet das: Schnelle Raumführungen, Vorher-Nachher, Drone-Shots.
Was funktioniert:
- Quick-Tours: 15-30 Sekunden Durchgänge durch die Immobilie
- Reveal-Videos: Spannung aufbauen, dann den Wow-Moment zeigen
- Tipps: "3 Dinge, auf die Sie beim Kauf achten sollten"
- Behind-the-Scenes: Beim Shooting, bei der Beratung
Wir liefern Ihnen fertige Video-Clips, optimiert für jede Plattform. Kein eigenes Editing nötig.
Unsere Social Media Foto-Pakete
Starter: €290
- 10-15 plattformoptimierte Fotos
- Instagram, Facebook, LinkedIn Formate
- Fertige Bildunterschriften (optional)
- Hashtag-Empfehlungen
Professional: €590
- 20-25 Fotos in allen Formaten
- 3 fertige Reels (15-30 Sekunden)
- 5 Story-Clips
- Content-Kalender für 2 Wochen
Enterprise: €890
- 30+ Fotos für alle Plattformen
- 5 Reels mit Musik und Übergängen
- 10 Story-Clips
- 1 Minuten Highlight-Video
- Kompletter Content-Plan
Integration mit anderen Leistungen
Social Media Content lässt sich perfekt mit unseren anderen Services kombinieren:
- 360° Rundgänge → Teaser-Clips für Instagram
- Drohnenaufnahmen → Spektakuläre Reveal-Videos
- Matterport Touren → Interaktive Story-Formate
- Videografie → Professionelle Clips für alle Kanäle
Der ROI von Social Media Marketing
Lohnt sich der Aufwand? Die Zahlen sagen ja.
- 44% der Käufer finden ihren Makler über Social Media
- 52% der Social Media Leads sind qualitativ hochwertiger
- 73% der Verkäufer bevorzugen Makler mit Social Media Präsenz
- 28% kürzere Vermarktungszeit bei aktivem Social Media
Und: Im Gegensatz zu Portalwerbung bauen Sie mit Social Media echte Reichweite auf. Ihre Follower sind Ihr Kapital – auch für zukünftige Objekte.
Häufige Fragen
Muss ich selbst posten?
Nein. Wir liefern Ihnen fertigen Content. Sie können ihn selbst posten – oder wir übernehmen das auf Wunsch. Inklusive Zeitplanung und Community-Management.
Wie schnell bekomme ich den Content?
Fotos innerhalb von 24 Stunden nach dem Shooting. Video-Content (Reels, Stories) innerhalb von 48-72 Stunden.
Welche Plattform sollte ich priorisieren?
Für Wohnimmobilien: Instagram. Für Gewerbeimmobilien: LinkedIn. Für breite Reichweite: Facebook. Idealerweise: Alle drei mit angepasstem Content.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.