Häuser mit professionellen Fotos verkaufen sich 32% schneller und erzielen bis zu 10% höhere Verkaufspreise. Einfamilienhaus Fotografie in Wien kostet ab €390 und umfasst Innen- und Außenaufnahmen, Gartenfotos sowie professionelle Nachbearbeitung. Bei einem Haus für €500.000 kann das einen Mehrerlös von €50.000 bedeuten.
Warum Einfamilienhäuser professionelle Fotografie brauchen
Ein Einfamilienhaus ist keine Wohnung. Es ist ein Zuhause mit Garten. Mit einer Terrasse für Sommerabende. Mit einem Keller voller Möglichkeiten. Mit einer Garage, die mehr ist als ein Abstellplatz.
Smartphone-Fotos werden dem nicht gerecht. Sie zeigen Räume, aber nicht Räumlichkeit. Sie erfassen Wände, aber nicht Atmosphäre. Und sie versagen komplett beim Garten, beim Grundstück, bei der Lage.
Professionelle Einfamilienhaus Fotografie ist anders. Wir erzählen die Geschichte Ihres Hauses. Wir zeigen, wie das Morgenlicht durch die Küchenfenster fällt. Wie großzügig der Garten wirklich ist. Wie sich das Leben in diesem Haus anfühlt.
Die Zahlen sprechen für sich
Laut National Association of Realtors beginnen 100% aller Hauskäufer ihre Suche online. 85% betrachten Fotos als das wichtigste Element einer Immobilienanzeige. Und Häuser mit professionellen Fotos erhalten 118% mehr Online-Aufrufe.
Das bedeutet: Ohne gute Fotos wird Ihr Haus übersehen. Mit guten Fotos wird es gesehen, geklickt, besichtigt. Und verkauft.
Unser Ansatz: Innen und Außen in Perfektion
Ein Einfamilienhaus besteht aus vielen Elementen. Alle müssen fotografiert werden. Aber nicht alle gleich. Wir setzen Prioritäten.
Innenaufnahmen: Mehr als nur Räume
Das Wohnzimmer ist das Herz des Hauses. Hier verbringt die Familie Zeit. Hier empfängt man Gäste. Hier muss der erste Eindruck stimmen. Wir fotografieren es mit Weitwinkel-Objektiven, die Großzügigkeit vermitteln, ohne zu verzerren.
Die Küche verkauft Häuser. Wirklich. Käufer achten auf Küchen wie auf nichts anderes. Wir inszenieren sie aufgeräumt, hell, einladend. Arbeitsplatten frei, Geräte glänzend, Licht optimal.
Schlafzimmer zeigen wir ruhig und einladend. Badezimmer makellos. Kinderzimmer freundlich. Jeder Raum bekommt die Aufmerksamkeit, die er verdient.
Außenaufnahmen: Das Gesamtbild
Die Fassade ist das erste, was Käufer sehen. Nicht nur online, sondern auch bei der Besichtigung. Wir fotografieren sie bei optimalem Licht, ohne störende Schatten, mit sichtbarer Architektur.
Aber ein Einfamilienhaus ist mehr als eine Fassade. Da ist der Garten. Die Terrasse. Die Auffahrt. Der Pool, falls vorhanden. Wir erfassen alles, was zum Haus gehört.
Garten und Außenbereiche: Das unterschätzte Verkaufsargument
Ein Garten ist Luxus. In Wien besonders. Wer ein Haus mit Garten kauft, kauft einen Lebensstil. Wochenenden im Grünen. Grillabende mit Freunden. Spielen mit den Kindern.
Genau das müssen die Fotos vermitteln. Nicht einfach Rasen, Hecke, Baum. Sondern Möglichkeiten. Lebensqualität. Potenzial.
Was wir im Garten fotografieren
- Gesamtansichten: Die Größe des Grundstücks aus verschiedenen Blickwinkeln
- Terrasse und Sitzbereich: Wo verbringt man Zeit? Wo grillt man?
- Bepflanzung: Bäume, Beete, Hecken als Rahmen
- Pool und Teich: Falls vorhanden, ein absolutes Highlight
- Außenbeleuchtung: Bei Dämmerungsaufnahmen besonders wirkungsvoll
Drohnenaufnahmen: Die Vogelperspektive
Vom Boden aus zeigt man immer nur Ausschnitte. Aus der Luft zeigt man alles. Das Grundstück. Die Nachbarschaft. Die Lage. Mit Drohnenaufnahmen wird der Wert eines Hauses erst richtig sichtbar.
Laut Matterport verkaufen sich Immobilien mit Luftbildern 68% schneller. Bei Einfamilienhäusern ist der Effekt noch stärker, weil der Außenbereich so wichtig ist.
Saisonale Überlegungen: Wann fotografieren?
Das Haus steht das ganze Jahr. Aber es sieht nicht das ganze Jahr gleich aus. Die richtige Jahreszeit macht einen Unterschied.
Frühling (März bis Mai)
Ideal. Alles grünt und blüht. Obstbäume in Blüte. Tulpen im Beet. Das Haus wirkt lebendig, einladend, voller Potenzial. Wenn möglich, fotografieren wir im Frühling.
Sommer (Juni bis August)
Ebenfalls hervorragend. Satte Farben, lange Tage, perfektes Licht für Außenaufnahmen. Der Pool glänzt. Die Terrasse lädt ein. Sommerfotos verkaufen Träume.
Herbst (September bis November)
Unterschätzt. Die goldenen Farben des Herbsts können spektakulär sein. Rotes Laub, warmes Licht, gemütliche Atmosphäre. Für manche Häuser die beste Jahreszeit.
Winter (Dezember bis Februar)
Schwieriger, aber machbar. Bei Schnee entstehen einzigartige Bilder. Ohne Schnee konzentrieren wir uns auf Innenaufnahmen und fotografieren die Außenbereiche nur ergänzend.
Unsere Empfehlung
Warten Sie nicht auf die perfekte Jahreszeit, wenn Sie verkaufen wollen. Ein gut fotografiertes Haus im Winter verkauft sich besser als ein schlecht fotografiertes Haus im Sommer. Wir machen das Beste aus jeder Situation.
Unsere Pakete für Einfamilienhäuser
Basis-Paket: €390
Für Häuser bis 150m² Wohnfläche:
- 25-35 professionelle HDR-Fotos
- Alle Innenräume optimal fotografiert
- Außenansichten und Gartenfotos
- Professionelle Nachbearbeitung
- Lieferung innerhalb von 48 Stunden
- Volle Nutzungsrechte
Empfohlen: Komplett-Paket €590
Für Häuser bis 250m² Wohnfläche:
- 40-50 Fotos
- Drohnenaufnahmen (5-10 Luftbilder)
- 360° Rundgang für virtuelle Besichtigungen
- Grundriss (2D)
- 24h Express-Lieferung
Premium-Paket: €890
Für große Häuser und anspruchsvolle Verkäufer:
- Unbegrenzte Fotos
- Drohnenfotos und 60-Sekunden-Drohnenvideo
- 360° Premium-Tour mit Hotspots
- Twilight-Aufnahmen am Abend
- 3D-Grundriss
- Video-Slideshow für Social Media
Zusatzleistungen
- Drohnenaufnahmen separat: ab €190
- Twilight-Shooting: €150 (separater Abendtermin)
- Virtual Staging: €45 pro Raum
- Cinematic Video (2-3 Min): €490
Der Ablauf: Einfach und unkompliziert
1. Anfrage und Beratung
Kontaktieren Sie uns mit ein paar Eckdaten zu Ihrem Haus. Wir besprechen Ihre Anforderungen und empfehlen das passende Paket.
2. Terminvereinbarung
Wir finden einen Termin, der Ihnen passt. Idealerweise vormittags für optimales Licht. Bei Twilight-Aufnahmen kommen wir zusätzlich abends.
3. Vorbereitung (von Ihnen)
Mit unserer Checkliste bereiten Sie das Haus vor: Aufräumen, Reinigen, Licht maximieren. Das dauert 3-5 Stunden, lohnt sich aber enorm.
4. Das Shooting
Unser Fotograf kommt mit allem Equipment. Sie müssen nur Zugang gewähren. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus planen wir 2-3 Stunden.
5. Nachbearbeitung und Lieferung
Innerhalb von 24-48 Stunden erhalten Sie Ihre fertigen Fotos per Download-Link. Optimiert für Web und Print, mit vollen Nutzungsrechten.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich für das Shooting zu Hause sein?
Nicht unbedingt. Wenn Sie uns Zugang gewähren (Schlüssel, Code, Nachbar), können wir auch ohne Sie fotografieren. Viele Verkäufer finden das sogar entspannter.
Was ist, wenn das Wetter schlecht ist?
Bei Regen oder starker Bewölkung verschieben wir den Termin für Außenaufnahmen kostenfrei. Innenaufnahmen können wir oft trotzdem machen.
Wie schnell erhalte ich die Fotos?
Standardmäßig innerhalb von 48 Stunden. Mit Express-Option am nächsten Werktag. Bei dringenden Fällen auch schneller, sprechen Sie uns an.
Kann ich die Fotos für alle Portale nutzen?
Ja. Sie erhalten uneingeschränkte Nutzungsrechte für willhaben, ImmobilienScout24, Facebook, Ihre eigene Website, Print-Exposés und alle anderen Zwecke.
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Ihr Einfamilienhaus verdient eine Präsentation, die seinem Wert entspricht. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot oder buchen Sie direkt Ihren Termin.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.