Der Hauptunterschied: Matterport ist ein vollständiger 3D-Scan mit freier Navigation, während ein 360° Foto nur die Ansicht von einem festen Standpunkt zeigt. Matterport erfasst die komplette Raumgeometrie und ermöglicht es, sich frei durch die Immobilie zu bewegen, Abstände zu messen und die Wohnung aus der Vogelperspektive zu betrachten (Dollhouse-View). Ein 360° Foto ist ein einzelnes Panoramabild, das man drehen kann, aber nicht verlassen.
Die Technologien im Überblick
Was ist ein 360° Foto?
Ein 360° Foto (auch Panorama oder Sphärenfoto genannt) ist eine Aufnahme, die den gesamten Raum von einem Standpunkt aus zeigt – 360 Grad horizontal und idealerweise 180 Grad vertikal. Der Betrachter kann sich im Bild „umschauen", indem er es dreht oder neigt.
Wie wird ein 360° Foto erstellt?
- Spezialkamera: Eine 360°-Kamera (z.B. Ricoh Theta, Insta360) nimmt mit mehreren Objektiven gleichzeitig auf
- Stitching: Mehrere Einzelbilder werden zu einem nahtlosen Panorama zusammengefügt
- Smartphone: Auch mit Smartphone-Apps möglich (Google Street View), aber geringere Qualität
Was ein 360° Foto kann:
- Raum aus einem Blickwinkel komplett zeigen
- Einfache Einbettung in Websites
- Günstige Erstellung möglich
- Schnelle Ladezeiten
Was ein 360° Foto nicht kann:
- Freie Bewegung durch den Raum
- Maßstabsgetreue Messungen
- Vogelperspektive (Dollhouse)
- Automatische Grundriss-Erstellung
Was ist Matterport?
Matterport ist eine 3D-Scanning-Technologie, die komplette Räume dreidimensional erfasst. Das Ergebnis ist ein begehbares 3D-Modell der Immobilie, durch das sich Betrachter frei bewegen können.
Wie funktioniert Matterport?
- LiDAR + Kameras: Die Matterport Pro-Kamera kombiniert Infrarot-Tiefensensoren mit hochauflösenden Kameras
- Mehrere Scan-Punkte: Die Kamera wird an verschiedenen Stellen im Raum positioniert (alle 2-3 Meter)
- Cloud-Verarbeitung: Die Software fügt die Scans zu einem nahtlosen 3D-Modell zusammen
- Dollhouse + Floorplan: Automatische Generierung von 3D-Ansicht und Grundriss
Was Matterport kann:
- Freie Navigation durch die gesamte Immobilie
- Nahtlose Übergänge zwischen Räumen
- Maßstabsgetreue Messungen im 3D-Modell
- Dollhouse-Ansicht (3D-Vogelperspektive)
- Automatischer 2D-Grundriss
- Einbettung von Text, Bildern, Videos (Hotspots)
- VR-Kompatibilität
Einschränkungen von Matterport:
- Höhere Kosten als einfache 360° Fotos
- Längere Aufnahmezeit vor Ort
- Größere Datenmenge = längere Ladezeit
- Spezielle Hardware erforderlich
Direkter Vergleich: Matterport vs. 360° Foto
Navigation
- 360° Foto: Statisch. Sie können sich umschauen, aber nicht bewegen. Um den nächsten Raum zu sehen, müssen Sie zu einem anderen 360° Foto wechseln (per Klick auf Pfeil oder Miniaturansicht).
- Matterport: Dynamisch. Sie bewegen sich frei durch die Immobilie, als würden Sie durch die Räume gehen. Nahtlose Übergänge, keine harten Schnitte.
Immersion
- 360° Foto: Mittel. Sie sehen den Raum, aber das Gefühl, „dort zu sein", ist begrenzt.
- Matterport: Hoch. Die freie Bewegung schafft ein Gefühl der physischen Präsenz. Besonders in VR-Brillen sehr immersiv.
Informationsgehalt
- 360° Foto: Zeigt, wie ein Raum aussieht.
- Matterport: Zeigt, wie ein Raum aussieht UND wie groß er ist, wie Räume zusammenhängen, wie man sich durch die Wohnung bewegt.
Zusatzfunktionen
- 360° Foto: Kaum. Höchstens Hotspots mit Textinfos.
- Matterport: Viele: Messungen, Grundriss, Dollhouse, Tags, Guided Tours, MatterPak (CAD-Export).
Kosten
- 360° Foto: €150-€300 für eine verlinkte Tour aus mehreren 360° Fotos.
- Matterport: €400-€900 für einen vollständigen 3D-Scan.
Aufnahmezeit
- 360° Foto: 5-10 Minuten pro Raum mit einfacher Kamera.
- Matterport: 45-90 Minuten für eine komplette Wohnung (je nach Größe).
Wann ist welche Technologie die richtige?
360° Fotos sind ausreichend für:
- Dokumentation: Ist-Zustand für Versicherung, Übergabe, Archiv
- Geringes Budget: Wenn Kosten wichtiger sind als Premium-Erlebnis
- Einfache Objekte: Kleine Wohnungen ohne komplexe Raumaufteilung
- Schnelle Erstellung: Wenn Zeit sehr knapp ist
- Ergänzung: Als Teil eines größeren Medienpakets neben Fotos
Matterport ist die bessere Wahl für:
- Verkauf/Vermietung: Wenn maximale Wirkung auf Interessenten wichtig ist
- Hochpreisige Immobilien: Luxusobjekte, bei denen Käufer Premium-Präsentation erwarten
- Komplexe Grundrisse: Wenn Raumaufteilung schwer aus Fotos zu verstehen ist
- Internationale Käufer: Die vor dem Kauf nicht persönlich besichtigen können
- Neubauten vor Fertigstellung: Mit 3D-Visualisierung statt physischer Besichtigung
- Architektur/Bau: Wo maßstabsgetreue Dokumentation wichtig ist
Die Dollhouse-Ansicht: Matterports Killer-Feature
Ein Feature, das Matterport von 360° Fotos fundamental unterscheidet, ist die Dollhouse-Ansicht (Puppenhausansicht):
Was ist die Dollhouse-Ansicht?
Das 3D-Modell der gesamten Immobilie wird von außen gezeigt – wie ein aufgeschnittenes Puppenhaus. Sie sehen alle Räume, ihre Größenverhältnisse und wie sie zueinander liegen.
Warum ist das wichtig?
- Orientierung: Käufer verstehen sofort, wie die Wohnung geschnitten ist
- Einzigartigkeit: Dieses Feature gibt es nur bei 3D-Scans, nicht bei Fotos
- Wow-Effekt: Die Dollhouse-Ansicht beeindruckt und differenziert von der Konkurrenz
- Planungsgrundlage: Käufer können Möblierung und Nutzung besser planen
Qualitätsunterschiede bei 360° Aufnahmen
Nicht alle 360° Lösungen sind gleich. Es gibt erhebliche Qualitätsunterschiede:
Smartphone 360° (z.B. Google Street View App)
- Kostenlos
- Niedrige Auflösung, sichtbare Stitching-Fehler
- Ungeeignet für professionelle Nutzung
Consumer 360° Kameras (Ricoh Theta, Insta360 One)
- €300-€500
- Ordentliche Qualität für Social Media
- Für professionelle Immobilienfotografie grenzwertig
Professionelle 360° Kameras (Insta360 Pro, Kandao Obsidian)
- €3.000-€8.000
- Hohe Auflösung, gute Dynamik
- Für professionelle 360° Touren geeignet
Matterport Pro2/Pro3
- €4.000-€6.000
- 3D-Scan mit LiDAR + 4K-Fotos
- Höchste Qualität, meiste Features
Kombinierte Lösung: Das Beste aus beiden Welten
In der Praxis kombinieren wir oft beide Technologien für optimale Ergebnisse:
- Matterport-Scan: Vollständige 3D-Tour mit Dollhouse und Grundriss
- Zusätzliche 360° Highlights: Spezielle Perspektiven (z.B. Balkon mit Ausblick) als eigenständige 360° Fotos
- HDR-Fotos: Klassische Standbilder für Portale und Print
Unsere Empfehlung
Für die Vermarktung von Immobilien in Wien empfehlen wir in den meisten Fällen Matterport. Die höheren Kosten werden durch bessere Ergebnisse mehr als gerechtfertigt:
- 49% mehr Anfragen
- 31% schnellerer Verkauf
- Professionelleres Image
- Differenzierung von Mitbewerbern
Für reine Dokumentation, sehr kleine Budgets oder Objekte im unteren Preissegment können einfache 360° Touren eine kostengünstige Alternative sein.
Preise im Vergleich
Einfache 360° Tour – ab €190
- 5-8 verlinkte 360° Fotos
- Navigation per Hotspot
- Hosting für 12 Monate
Matterport Essential – ab €490
- Vollständiger 3D-Scan
- Freie Navigation
- Dollhouse + Grundriss
- Hosting für 12 Monate
Matterport Premium – ab €790
- Alles aus Essential
- HDR-Fotos inklusive
- Benutzerdefinierte Tags
- Guided Tour (automatische Führung)
- 24 Monate Hosting
Jetzt beraten lassen
Nicht sicher, welche Technologie für Ihre Immobilie die richtige ist? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung. Wir empfehlen die Lösung, die für Ihr spezifisches Objekt und Budget am besten passt.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.