Professionelle Fotos für Ferienimmobilien bringen 40% mehr Buchungen und 26% höhere Nachtpreise. Das sind Airbnb-Daten. Keine Theorie. Bei €80 pro Nacht und 100 gebuchten Nächten sind das €2.080 Mehreinnahmen im Jahr. Die Fotos kosten ab €190.
Warum Ferienimmobilien andere Fotos brauchen
Stop.
Ferienimmobilien sind keine normalen Mietwohnungen. Und sie brauchen keine normalen Fotos.
Ein Mieter sucht Quadratmeter. Ein Urlaubsgast sucht ein Erlebnis. Ein Mieter prüft den Grundriss. Ein Urlaubsgast träumt vom Morgenkaffee auf dem Balkon mit Blick über die Wiener Dächer.
Der Unterschied? Emotionen.
Ferienimmobilien-Fotografie muss verkaufen. Nicht dokumentieren. Sie muss den Gast spüren lassen, wie es sein wird. Bevor er bucht.
Das Airbnb-Problem: 9.000 Listings in Wien
Wien hat über 9.000 aktive Airbnb-Listings. Booking.com noch mehr. Jeden Tag scrollen tausende potenzielle Gäste durch hunderte Optionen.
Wissen Sie, wie lange sie brauchen, um zu entscheiden?
2 Sekunden. Maximal.
Das erste Foto entscheidet. Klick oder Scroll. Interesse oder Vergessen. Buchung oder Leerstand.
Und hier kommt die Wahrheit: Die meisten Vermieter machen denselben Fehler. Sie fotografieren mit dem Smartphone. Sie zeigen Räume statt Atmosphäre. Sie dokumentieren statt zu verführen.
Das sind Ihre Chancen.
Was Airbnb und Booking.com wirklich wollen
Die Plattformen haben klare Anforderungen. Und einen Algorithmus, der Qualität belohnt.
Airbnb-Anforderungen
- Mindestens 5 Fotos pro Listing (empfohlen: 15-20)
- Auflösung mindestens 1024 x 683 Pixel
- Querformat bevorzugt (3:2 Ratio)
- Helle, natürliche Beleuchtung
- Professionelle Qualität = höheres Ranking
Booking.com-Anforderungen
- Mindestens 4 Fotos (empfohlen: 20-45)
- Auflösung mindestens 2048 x 1536 Pixel
- Alle Räume und Annehmlichkeiten zeigen
- Authentische Darstellung ohne Übertreibung
- 360° Touren erhöhen die Sichtbarkeit
Wir liefern alle Formate. Automatisch. Sie laden hoch, der Algorithmus belohnt Sie.
Lifestyle-Shots: Das Geheimnis hoher Buchungsraten
Ein leerer Raum ist ein leerer Raum. Aber ein gedeckter Frühstückstisch mit dampfendem Kaffee? Das ist ein Morgen in Wien.
Lifestyle-Fotografie zeigt nicht was da ist. Sie zeigt was möglich ist.
Was wir inszenieren
- Wohnzimmer: Buch auf dem Sofa, Weinglas auf dem Beistelltisch
- Schlafzimmer: Aufgeschlagene Decke, Morgenlicht durch die Vorhänge
- Küche: Frisches Obst, Kaffeemaschine in Aktion
- Balkon: Frühstückstisch mit Croissants und Aussicht
- Bad: Flauschige Handtücher, Pflegeprodukte als Deko
Aber Achtung. Es geht nicht um Fake. Es geht um Potenzial. Gäste sollen sehen, wie ihr Aufenthalt aussehen könnte. Nicht was Sie inszeniert haben.
Saisonale Fotografie: Vier Jahreszeiten, vier Buchungsspitzen
Hier denken die meisten Vermieter zu kurz.
Eine Wohnung sieht im Sommer anders aus als im Winter. Ein Balkon mit Sonnenschirm verkauft im Juli. Derselbe Balkon mit verschneitem Blick verkauft in der Adventzeit.
Frühling (März-Mai)
Kirschblüten am Fenster. Erstes Outdoor-Frühstück. Helle, freundliche Atmosphäre. Ostertourismus und Städtereisende.
Sommer (Juni-August)
Balkone und Terrassen im Fokus. Leichte Textilien. Erfrischungsgetränke als Deko. Internationaler Tourismus auf Höchststand.
Herbst (September-November)
Warme Farben. Kuscheldecken. Heuriger-Saison und Weinevents. Gemütlichkeit verkauft.
Winter (Dezember-Februar)
Weihnachtsmärkte als Verkaufsargument. Warme Beleuchtung. Hygge-Atmosphäre. Punsch auf dem Balkon mit Blick auf verschneite Dächer.
Tipp: Investieren Sie in 2 Foto-Sets pro Jahr. Sommer und Winter. Wechseln Sie die Bilder saisonal. Der Algorithmus liebt Updates.
Fragen zur Ferienimmobilien-Fotografie?
Rufen Sie direkt an. Wir beraten kostenlos:
360° Touren: Der Wettbewerbsvorteil für Ferienimmobilien
Fotos zeigen Ausschnitte. Gäste wissen das.
Sie fragen sich: "Was zeigt er mir nicht? Wie eng ist es wirklich? Wo ist die Waschmaschine versteckt?"
Eine 360° Tour beantwortet alle Fragen. Ohne dass der Gast sie stellen muss.
Warum 360° für Ferienimmobilien besonders wichtig ist
- Gäste buchen oft aus dem Ausland, ohne Besichtigung
- Vertrauen ist bei Kurzzeitvermietung alles
- 360° Touren reduzieren Stornierungen um bis zu 30%
- Integration auf Airbnb, Booking.com und Google Maps möglich
- Weniger Rückfragen = weniger Arbeit für Sie
Und das Beste: Die Tour bleibt. Einmal investiert, jahrelang nutzbar. Nur bei Renovierung oder Neueinrichtung Update nötig.
ROI: Die Rechnung für Ferienimmobilien-Vermieter
Zahlen. Keine Versprechen.
Durchschnittlicher Nachtpreis in Wien: €80. Mit professionellen Fotos: €100,80 (+26%). Durchschnittliche Buchungsrate: 60%. Mit professionellen Fotos: 84% (+40%).
Beispielrechnung: Studio-Wohnung im 7. Bezirk
- Bisher: €80/Nacht x 180 Nächte = €14.400/Jahr
- Mit Profi-Fotos: €100,80/Nacht x 252 Nächte = €25.401/Jahr
- Differenz: €11.001 Mehreinnahmen
- Investition: €390 (Foto + 360° Tour Kombi)
- ROI: 2.722%
Konservativ gerechnet. Die meisten Vermieter sehen den Effekt schneller.
Quick Turnaround: Fotos für saisonale Vermietung
Die Saison startet in 3 Tagen? Die Wohnung ist gerade fertig renoviert? Der Buchungskalender ist leer und Sie brauchen schnell neue Fotos?
Wir liefern.
Express-Service
- Termin innerhalb von 24-48 Stunden
- Shooting dauert 60-90 Minuten
- Bearbeitete Fotos innerhalb von 24 Stunden
- Alle Formate für alle Plattformen inklusive
Aufpreis für Express: €50. Bei über €2.000 Mehreinnahmen pro Jahr. Sie rechnen.
Preise: Ferienimmobilien-Fotografie in Wien
Transparent. Fair. Alles inklusive.
- Foto-Paket Basic (bis 50m²): ab €190 – 15-20 HDR-Fotos, alle Plattform-Formate
- Foto-Paket Premium (50-80m²): ab €290 – 20-30 HDR-Fotos, Lifestyle- Shots inklusive
- 360° Tour (bis 80m²): ab €290 – Virtueller Rundgang + Google Maps Integration
- Kombi-Paket Ferienimmobilie: ab €390 – Fotos + 360° Tour + saisonale Tipps
- Jahrespaket (2 Shootings): ab €590 – Sommer- und Winter-Set mit Rabatt
Alle Preise verstehen sich inklusive Anfahrt in Wien, HDR-Bearbeitung, und unbegrenzter Nutzungsrechte für alle Plattformen.
Welches Paket passt zu Ihrer Ferienimmobilie?
Für Einsteiger: Foto-Paket Basic
Sie starten gerade mit Kurzzeitvermietung? Sie wollen testen, ob sich Airbnb lohnt? Das Basic-Paket reicht. Professionelle Fotos, die sofort mehr Anfragen bringen.
Für Ambitionierte: Kombi-Paket
Sie wollen maximale Buchungsraten? Sie vermieten ganzjährig? Fotos plus 360° Tour ist die Kombination, die den größten Unterschied macht. 40% mehr Buchungen plus reduzierte Stornierungsrate.
Für Profis: Jahrespaket
Sie haben mehrere Einheiten? Sie wissen, dass saisonale Fotos verkaufen? Das Jahrespaket mit zwei Shootings (Sommer/Winter) maximiert Ihre Sichtbarkeit das ganze Jahr.
Häufige Fragen zu Ferienimmobilien-Fotografie
Wie viel kosten professionelle Fotos für Ferienimmobilien?
Ab €190 für Wohnungen bis 50m². Bei größeren Einheiten oder Zusatzleistungen wie 360° Tour individuell. Die Investition zahlt sich durch höhere Buchungsraten und Nachtpreise schnell zurück.
Kann ich die Fotos auf allen Plattformen nutzen?
Ja. Sie erhalten alle Fotos mit unbegrenzten Nutzungsrechten. Optimiert für Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia, HomeAway und Ihre eigene Website. Verschiedene Formate für verschiedene Anforderungen.
Muss die Wohnung möbliert sein?
Für Ferienimmobilien: Ja. Gäste wollen sehen, was sie bekommen. Bett, Sofa, Küche sollten komplett eingerichtet sein. Wir bringen kleine Deko-Elemente für Lifestyle-Shots mit.
Wann ist die beste Zeit für das Shooting?
Vormittags zwischen 9 und 12 Uhr. Natürliches Licht ist am besten. Bei Süd-/Westausrichtung auch nachmittags möglich. Wir beraten Sie je nach Ihrer Wohnung individuell.
Wie bereite ich die Wohnung vor?
Sie erhalten eine Checkliste vorab. Kurz zusammengefasst: Aufräumen, persönliche Gegenstände entfernen, frische Handtücher, Fenster putzen. Dauert etwa 60 Minuten.
Der nächste Schritt
9.000 Airbnb-Listings in Wien. Die meisten mit Smartphone-Fotos.
Sie haben zwei Optionen: Weiter einer von 9.000 sein. Oder einer von wenigen hundert mit professionellem Auftritt.
40% mehr Buchungen. 26% höhere Preise. Weniger Leerstand. Mehr Einnahmen.
Jetzt unverbindlich beraten lassen
Verwandte Themen
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.