Professionelle Fotografie fuer Zwangsversteigerungsobjekte kostet ab 290 Euro pro Immobilie. Sie erhalten neutrale, gerichtsfeste Aufnahmen mit Zeitstempel, vollstaendige Innen- und Aussendokumentation und Lieferung innerhalb von 24 Stunden. Mengenrabatte fuer Banken und Auktionatoren bis zu 25%.
Warum Zwangsversteigerungen spezielle Fotografie brauchen
Stop.
Das hier ist keine Maklerfotografie.
Bei Zwangsversteigerungen geht es nicht darum, ein Objekt zu verkaufen. Es geht um Dokumentation. Um Fakten. Um rechtliche Absicherung.
Das Bezirksgericht Wien verlangt eine objektive Darstellung des Ist-Zustands. Keine Beschoenigung. Keine Weitwinkel-Tricks. Keine geschickte Beleuchtung, die Maengel versteckt.
Das Gegenteil.
Maengel muessen sichtbar sein. Schaeden dokumentiert. Der tatsaechliche Zustand festgehalten.
Die Anforderungen der Gerichte und Banken
Warten Sie.
Bevor wir weitermachen. Eine Frage an Sie als Bankmitarbeiter, Auktionator oder Gerichtsvollzieher.
Wie oft mussten Sie schon ein Objekt nochmal fotografieren lassen, weil die ersten Bilder unbrauchbar waren?
Unscharfe Handyfotos. Fehlende Aussenansichten. Keine Dokumentation des Kellers. Keine erkennbare Hausnummer. Kein Zeitstempel.
Das kostet Zeit. Und Geld. Und verzoegert das Verfahren.
Was Gerichte erwarten
Die Exekutionsordnung ist klar. Die Fotodokumentation muss den Zustand zum Zeitpunkt der Begutachtung widerspiegeln.
- Vollstaendigkeit: Alle Raeume, alle Seiten, alle relevanten Details
- Objektivitaet: Keine Beschoenigung, keine Verzerrung
- Nachvollziehbarkeit: Datum, Uhrzeit und Ort der Aufnahme dokumentiert
- Qualitaet: Professionelle Aufnahmen, erkennbare Details
Was Banken brauchen
Banken, die Zwangsversteigerungen betreiben, haben eigene Anforderungen.
Sie brauchen die Fotos fuer ihre Akten. Fuer die Werteinschaetzung. Fuer die Kommunikation mit dem Gericht.
Und sie brauchen sie schnell.
Eine Wiener Regionalbank mit der ich arbeite, bearbeitet monatlich ueber 40 Versteigerungsobjekte. Die Fotos muessen innerhalb von 48 Stunden vorliegen. Immer.
Neutrale Dokumentation - was das bedeutet
Neutral heisst nicht langweilig.
Neutral heisst: objektiv. Faktenbasiert. Ohne Wertung.
Aussendokumentation
Vier Ansichten. Minimum. Front, Rueckseite, beide Seiten.
Aber das ist nur der Anfang.
- Hausnummer und Strassenansicht sichtbar
- Dachzustand von unten erkennbar
- Fassadenzustand dokumentiert
- Zufahrt und Parkmoeglichkeiten
- Garten und Aussenanlagen falls vorhanden
- Nachbargebaeude fuer Kontext
Ein Versteigerungsobjekt im 11. Bezirk letzte Woche: 14 Aussenaufnahmen. Der Gutachter konnte den Zustand vollstaendig beurteilen. Ohne vor Ort zu sein.
Innendokumentation
Jeder Raum. Systematisch.
Das bedeutet bei Zwangsversteigerungen oft: schwierige Verhaeltnisse.
Leerstehende Objekte mit Feuchtigkeit. Bewohnte Objekte mit persoenlichen Gegenstaenden. Objekte im Umbau. Objekte nach Vandalismus.
Wir dokumentieren den Zustand. So wie er ist.
- Wohnraeume: Zustand von Waenden, Boeden, Decken
- Kueche: Einrichtung, Geraete, Anschluesse
- Baeder: Sanitaer, Fliesen, Wasseranschluesse
- Keller: Feuchtigkeit, Zustand, Nutzbarkeit
- Technikraeume: Heizung, Elektro, Wasserzaehler
Maengeldokumentation
Das unterscheidet uns von Maklerfotografen.
Wir verstecken nichts. Wir zeigen alles.
- Risse in Waenden und Decken
- Feuchtigkeitsschaeden und Schimmel
- Beschaedigte Boeden und Oberflaechen
- Defekte Fenster und Tueren
- Veraltete oder defekte Haustechnik
- Vandalismus und mutwillige Beschaedigungen
Ein Versteigerungsobjekt muss mit allen Maengeln gezeigt werden. Das schuetzt den Kaeufer. Und es schuetzt Sie vor Rueckfragen.
Vorher-Waehrend-Nachher Dokumentation
Manchmal brauchen Sie mehr als einen Termin.
Erstdokumentation (Vorher)
Der erste Termin erfasst den Ausgangszustand. Bevor etwas veraendert wird. Bevor Reparaturen stattfinden. Bevor Bewohner ausziehen oder einziehen.
Verlaufsdokumentation (Waehrend)
Bei laengeren Verfahren kann sich der Zustand aendern. Neue Schaeden. Vandalismus. Witterungsschaeden.
Regelmaessige Dokumentationstermine halten den aktuellen Stand fest. Fuer Ihre Akten. Fuer das Gericht.
Uebergabedokumentation (Nachher)
Nach der Versteigerung: der Uebergabezustand. Was bekommt der Kaeufer? In welchem Zustand?
Diese Dokumentation schuetzt alle Beteiligten.
Schnelle Lieferung fuer enge Fristen
Versteigerungsverfahren haben Termine.
Das Gericht wartet nicht. Die Bank wartet nicht. Der Auktionstermin steht.
Deshalb unsere Garantie:
- Standard-Lieferung: 24 Stunden nach dem Shooting
- Express-Lieferung: Am selben Tag bis 18:00 Uhr
- Notfall-Termin: Shooting innerhalb von 24 Stunden moeglich
Ein Auktionshaus rief mich Montag um 14:00 an. Versteigerungstermin Donnerstag. Das Objekt im 21. Bezirk.
Wir waren Dienstag vor Ort. Mittwoch waren alle Bilder online im Auktionsportal.
Mengenrabatte fuer Banken und Auktionatoren
Sie bearbeiten nicht ein Objekt. Sie bearbeiten dutzende.
Das verstehen wir.
Einzelobjekt-Preise
- Wohnung bis 80m2: 290 Euro (20-25 Fotos)
- Wohnung 80-150m2: 390 Euro (30-40 Fotos)
- Einfamilienhaus: 490 Euro (40-60 Fotos)
- Mehrfamilienhaus: 690 Euro (individuell)
- Gewerbeobjekt: Ab 590 Euro (nach Groesse)
Volumenrabatte
- Ab 5 Objekte/Monat: 10% Rabatt
- Ab 10 Objekte/Monat: 15% Rabatt
- Ab 25 Objekte/Monat: 25% Rabatt
Eine Bank mit 30 Versteigerungsobjekten pro Monat spart ueber 2.600 Euro jaehrlich.
Rahmenvertrag
Fuer Institutionen mit konstantem Bedarf bieten wir Rahmenvertraege.
Fixpreis pro Objekt. Garantierte Verfuegbarkeit innerhalb von 48 Stunden. Dedizierter Ansprechpartner. Monatliche Sammelrechnung.
Integration in Auktionsportale
Die Fotos muessen online.
Die Justiz-Auktion Oesterreich hat eigene Anforderungen. Private Auktionsplattformen haben andere.
Wir liefern in den Formaten, die Sie brauchen:
- Web-optimierte Bilder fuer Portale (1920px, komprimiert)
- Hochaufloesung fuer Gutachten (24 Megapixel, unkomprimiert)
- Thumbnail-Groessen fuer Uebersichten
- PDF-Dokumentation mit allen Bildern
Auf Wunsch laden wir die Bilder direkt in Ihr Portal hoch.
Der Ablauf einer Versteigerungsdokumentation
Schritt 1: Auftragserteilung
Sie uebermitteln Adresse, Zugangsinformationen und gewuenschten Termin. Per E-Mail, Telefon oder ueber Ihr System.
Wir bestaetigen innerhalb von 4 Stunden.
Schritt 2: Terminkoordination
Zwei Optionen.
Option A: Sie koordinieren den Zugang. Wir erscheinen zum vereinbarten Termin.
Option B: Wir uebernehmen die Koordination mit Eigentuemer, Verwalter oder Gerichtsvollzieher. Gegen geringe Zusatzgebuehr.
Schritt 3: Vor-Ort-Dokumentation
Unser Fotograf erscheint mit professioneller Ausruestung. Dauer: 45-90 Minuten je nach Objektgroesse.
Bei schwierigen Zugangssituationen (bewohnte Objekte, aggressive Schuldner): Wir sind erfahren und bleiben professionell.
Schritt 4: Bearbeitung und Lieferung
Alle Fotos werden am selben Tag gesichtet und bearbeitet. Keine Retusche von Maengeln. Nur technische Optimierung.
Lieferung per Download-Link. Integration in Ihr System auf Wunsch.
Erweiterte Dokumentationsleistungen
Manchmal braucht eine Versteigerung mehr als Fotos.
360-Grad-Dokumentation
Fuer komplexe Objekte oder besondere Anforderungen bieten wir 360-Grad-Rundgaenge.
Der Interessent kann das Objekt virtuell begehen. Jeder Winkel sichtbar. Vor der Besichtigung.
Das spart Zeit. Weniger Besichtigungen. Bessere Vorbereitung der Bieter.
Drohnenaufnahmen
Dachzustand von oben. Grundstuecksgrenzen sichtbar. Luftbildaufnahmen ergaenzen die Bodendokumentation.
Besonders wertvoll bei Mehrfamilienhaeusern und Gewerbeobjekten.
Haeufig gestellte Fragen
Was passiert bei verweigerten Zugang?
Leider nicht selten. Schuldner verweigern manchmal den Zugang.
Wir dokumentieren die Verweigerung mit Datum, Uhrzeit und Umstaenden. Die Aussendokumentation erstellen wir trotzdem. Das Protokoll geht an Sie und das Gericht.
Muessen persoenliche Gegenstaende entfernt werden?
Nein. Wir dokumentieren den Zustand, wie er ist.
Persoenliche Gegenstaende werden nicht in Nahaufnahme gezeigt. Aber sie sind Teil der Dokumentation des aktuellen Zustands.
Wie werden die Metadaten geschuetzt?
Die EXIF-Daten bleiben in allen Bildern erhalten. Zeitstempel. GPS. Kamerainformationen.
Diese Daten sind manipulationssicher und gerichtsfest.
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Ueber 300 Versteigerungsobjekte in Wien dokumentiert. Fuer Banken, Gerichte, Auktionatoren.
Professionell. Neutral. Gerichtsfest. Schnell.
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Wir erstellen Ihnen ein Angebot. Innerhalb von 24 Stunden. Bei Rahmenvertraegen: Persoenliches Gespraech innerhalb einer Woche.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.