Simmering ist Wiens am stärksten wachsender Bezirk – mit einem Bevölkerungsplus von 18% in zehn Jahren. Was einst ein reiner Industriebezirk war, entwickelt sich zum aufstrebenden Wohnviertel. Die Gasometer, neue U-Bahn-Anbindungen und erschwingliche Preise ziehen junge Familien an.
Simmering – Der Bezirk der Transformation
Simmering hat ein Image-Problem. Noch. Denn die Realität sieht anders aus als das Vorurteil.
Stop.
Schauen Sie sich die Zahlen an: +18% Bevölkerungswachstum. Neue U3-Verlängerung. Gasometer-Revitalisierung. Das sind keine Zufälle. Das sind Zeichen für einen Bezirk im Aufbruch.
Und hier liegt Ihre Chance als Verkäufer: Die meisten präsentieren Simmeringer Immobilien wie vor 20 Jahren. Wer professionell auftritt, sticht heraus.
Was Simmering heute bietet
Der 11. Bezirk verbindet industriellen Charme mit moderner Stadtentwicklung:
- Gasometer: Ikonisches Industriedenkmal, heute Wohn- und Einkaufszentrum
- U3-Anbindung: In 15 Minuten am Stephansplatz
- Zentralfriedhof: Grünoase und kulturelles Erbe
- Neubauprojekte: Moderne Wohnanlagen entstehen überall
Die fotografische Herausforderung in Simmering
Simmering ist vielfältig. Neue Wohnblocks neben alten Gemeindebauten. Industriebrachen neben gepflegten Siedlungen. Das erfordert Anpassungsfähigkeit.
Wie zeigt man die Qualität eines Neubaus, wenn die Nachbarschaft noch im Umbruch ist? Wie präsentiert man eine sanierte Altbauwohnung im Kontext des Bezirks?
- Den Fokus auf das Objekt selbst legen, nicht auf die Umgebung
- Moderne Ausstattung betonen und in Szene setzen
- Preisvorteile durch hochwertige Präsentation unterstreichen
- Infrastruktur und Anbindung visuell kommunizieren
Das ist die Kunst der Simmering-Fotografie: Potenzial zeigen, nicht Probleme.
Unsere Services für Simmering
360° Virtuelle Rundgänge
Junge Familien aus anderen Bezirken interessieren sich für Simmering – wegen der Preise. Mit einem 360° Rundgang können sie besichtigen, ohne Vorurteile. Das Objekt spricht für sich.
Neubau-Dokumentation
Entwickler in Simmering bauen viel. Wir dokumentieren Bauprojekte vom Rohbau bis zur Fertigstellung. Ideal für Vertrieb und Investor-Relations.
Drohnenaufnahmen für Großprojekte
Die Luftbilder zeigen Neubauprojekte im Kontext: Nähe zur U-Bahn, Grünflächen, Infrastruktur. Das überzeugt Käufer von der Lage.
Pakete für Wohnungsbauträger
Sie haben 50 Einheiten zu verkaufen? Wir bieten effiziente Mengenpakete mit einheitlicher Qualität und schneller Abwicklung.
Immobilienmarkt Simmering 2025
Die Daten zeigen einen klaren Trend:
- €3.800/m² – Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen
- +25% Preissteigerung in 5 Jahren
- €4.200-5.500/m² für Neubauten in guten Lagen
Der Punkt ist: Simmering ist erschwinglich. Das zieht Erstkäufer an, die woanders keine Chance hätten. Aber auch erschwingliche Objekte brauchen professionelle Präsentation – vielleicht sogar mehr als teure.
Besondere Lagen in Simmering
Gasometer-Viertel
Die umgebauten Gasometer sind Simmerings Wahrzeichen. Moderne Wohnungen in historischen Industriemonumenten. Einzigartig in Wien.
Enkplatz-Umgebung
Das traditionelle Zentrum von Simmering. Mix aus Altbau und Neubau, gute Infrastruktur, urbanes Flair.
Kaiser-Ebersdorf
Ruhigere Lage im Osten. Hier finden sich auch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Familien schätzen die Ruhe.
Neubauviertel Stadtentwicklungsgebiet
Im Norden entstehen neue Quartiere. Moderne Architektur, durchdachte Infrastruktur. Hier investieren die großen Entwickler.
Typische Immobilien in Simmering
- Neubauwohnungen: Moderne 2-4 Zimmer mit Balkon oder Terrasse
- Sanierte Altbauten: Aufgewertete Wohnungen in Gründerzeithäusern
- Gemeindewohnungen: Privatisierte Einheiten mit Entwicklungspotenzial
- Reihenhäuser: Familientaugliche Objekte mit kleinen Gärten
- Entwicklungsgrundstücke: Flächen für Neubauprojekte
Warum wir Simmering verstehen
Simmering ist nicht glamourös. Und das ist okay.
Hier kaufen Menschen, die Substanz suchen, nicht Status. Die rechnen können und wissen, dass Lage nicht alles ist. Diese Käufer wollen ehrliche Fotos, die zeigen, was sie für ihr Geld bekommen.
Das können wir. Authentisch, professionell, ohne Beschönigung.
Preise für Immobilienfotografie in Simmering
Fair kalkuliert, transparent kommuniziert:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Neubau-Fotografie: ab €250 (20 bearbeitete Fotos)
- Bauträger-Paket (10+ Einheiten): ab €190 pro Einheit
- Komplettpaket Simmering: ab €490 (Fotos + 360°)
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zu Simmering
Wie zeigt man die Qualität eines Neubaus in einfacherer Umgebung?
Mit Fokus auf das Objekt. Enge Bildausschnitte, Betonung der Ausstattung, professionelle Lichtsetzung. Die Wohnung steht im Mittelpunkt, nicht die Nachbarschaft.
Bieten Sie Rabatte für Bauträger mit vielen Einheiten?
Ja. Ab 10 Einheiten gibt es attraktive Mengenpakete. Bei größeren Projekten erstellen wir individuelle Angebote.
Können Sie auch Baustellen dokumentieren?
Selbstverständlich. Baufortschrittsdokumentation ist ein wichtiger Service für Entwickler. Regelmäßige Besuche, konsistente Perspektiven, professionelle Qualität.
Ihr Simmeringer Objekt verdient professionelle Fotos
Der nächste Schritt?
Kontaktieren Sie uns. Wir verstehen den Simmering-Markt und wissen, wie man Substanz zeigt.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.