Immobilienfotografie fuer Bautraeger

Bautraeger, die professionelle Immobilienfotografie einsetzen, verkaufen 40% ihrer Einheiten vor Fertigstellung - gegenueber 18% bei Projekten ohne hochwertiges Bildmaterial. Der Unterschied liegt nicht im Projekt. Er liegt in der Praesentation.

Das Problem der meisten Bautraeger

Sie haben 12 Millionen Euro in ein Projekt investiert. 48 Wohneinheiten. Gute Lage im 22. Bezirk. Solide Architektur.

Und dann?

Dann schicken Sie einen Praktikanten mit dem iPhone auf die Baustelle. Oder Sie warten bis zur Fertigstellung. Oder Sie verwenden Renderings, die schon drei Jahre alt sind.

Das kostet Sie Geld. Jeden Monat, den eine Wohnung unverkauft bleibt. Jeden Interessenten, der abspringt, weil er sich nichts vorstellen kann. Jede Bank-Verhandlung, die haerter wird, weil die Vorverkaufsquote nicht stimmt.

Warten Sie. Es gibt eine bessere Loesung.

Was Bautraeger-Fotografie anders macht

Normale Immobilienfotografie dokumentiert, was existiert. Bautraeger-Fotografie verkauft, was noch nicht existiert.

Das erfordert eine andere Herangehensweise. Andere Techniken. Andere Erfahrung.

Die fuenf Saeulen unserer Bautraeger-Fotografie

• Baufortschritt-Dokumentation: Regelmaessige Aufnahmen vom Spatenstich bis zur Uebergabe. Zeigt Kaeufern: Hier passiert etwas.
• Pre-Sales Marketing: Professionelle Bilder fuer Off-Plan-Verkauf. Bevor die erste Wand steht.
• Musterwohnung-Fotografie: Die eine Wohnung, die alles verkauft. In Szene gesetzt fuer maximale Wirkung.
• Virtual Staging: Leere Einheiten. Digital eingerichtet. Verkaufsbereit.
• 3D-Touren: Internationale Investoren besichtigen virtuell. Ohne Flugticket.

Baufortschritt-Dokumentation: Der unterschaetzte Verkaufsfaktor

73% der Wiener Wohnungskaeufer sagen, dass Baufortschritts-Updates ihr Vertrauen in das Projekt erhoehen. Das ist keine Marketing-Statistik. Das ist menschliche Psychologie.

Menschen wollen sehen, dass etwas passiert. Dass ihr Geld arbeitet. Dass das Versprechen Realitaet wird.

Was wir dokumentieren

• Spatenstich und Baugrube: Der offizielle Start. Material fuer Pressemitteilungen, Website, Social Media.
• Rohbau-Phasen: Jedes Stockwerk ein Meilenstein. Jeder Meilenstein ein Update fuer Ihre Kaeufer.
• Fassade und Fenster: Das Gebaeude bekommt ein Gesicht. Jetzt entstehen die Bilder fuer Ihre Broschueren.
• Innenausbau: Details, die Qualitaet zeigen. Boeden, Fliesen, Armaturen.
• Fertigstellung: Die finalen Aufnahmen. Verkaufsbereit.

Wir arbeiten seit 8 Jahren mit Bautraegern in Wien zusammen. Von der 6-Parteien-Sanierung im 7. Bezirk bis zur 200-Einheiten-Anlage in der Seestadt.

Musterwohnung-Fotografie: Die Investition, die sich 50-fach zurueckzahlt

Eine Musterwohnung kostet Sie 80.000 bis 150.000 Euro. Einrichtung, Dekoration, Inszenierung.

Professionelle Fotografie dieser Musterwohnung? 890 Euro. Und diese Bilder verkaufen die naechsten 47 Wohnungen.

Rechnen Sie selbst.

Was Musterwohnungs-Fotografie beinhaltet

• Ganzer Tag vor Ort: Wir arbeiten mit dem Licht. Morgens anders als abends. Wir nutzen jede Stimmung.
• Alle Raeume: Wohnzimmer, Kueche, Bad, Schlafzimmer, Balkon. Nichts wird vergessen.
• Details: Die Armaturen. Die Griffe. Die Steckdosen. Qualitaet im Detail.
• Lifestyle-Aufnahmen: Kaffeetasse auf dem Balkon. Handtuch im Bad. Leben in der Wohnung.
• Drohnenaufnahmen: Ausblick vom Balkon. Lage im Umfeld. Perspektive von oben.

Sie erhalten 60-80 bearbeitete Bilder. Print-fertig. Web-optimiert. Social-Media-ready.

Virtual Staging: Verkaufen Sie leere Wohnungen

Problem: 30 Wohnungen fertig. Keine Moebel. Keine Interessenten-Resonanz.

Loesung: Virtual Staging. Wir fotografieren die leeren Raeume. Und fuellen sie digital mit Leben.

Der Prozess

1. Wir fotografieren jeden Raum aus optimalen Winkeln
2. Unsere Designer waehlen passende Moebel und Dekoration
3. Digitale Einrichtung wird fotorealistisch eingefuegt
4. Beleuchtung und Schatten werden angepasst
5. Sie erhalten verkaufsfertige Bilder

Zeitaufwand: 3-5 Werktage nach dem Fototermin.

Preis: Ab 149 Euro pro Raum. Bei Volumenprojekten deutlich weniger.

Wann Virtual Staging sinnvoll ist

• Leere Wohnungen, die sich schlecht vermarkten lassen
• Unterschiedliche Zielgruppen ansprechen (Familie vs. Single vs. Investor)
• Ausstattungsvarianten visualisieren
• Internationale Vermarktung ohne physische Musterwohnung

3D-Touren fuer Investoren-Praesentationen

25% der Kaeufer in Wiener Neubauprojekten kommen aus dem Ausland. Deutschland. Oesterreichische Expats. Internationale Investoren.

Diese Menschen fliegen nicht fuer jede Besichtigung nach Wien.

Mit Matterport 3D-Touren besichtigen sie trotzdem. Jederzeit. Von ueberall.

Was unsere 3D-Touren bieten

• Freie Navigation: Durch jede Wohnung gehen. In jedem Tempo. In jede Richtung.
• Grundriss-Integration: Puppenhausansicht zeigt die gesamte Wohnung. Orientierung auf einen Blick.
• Messungen: Investoren koennen selbst nachmessen. Vertrauen durch Transparenz.
• Hotspots: Klickbare Punkte mit Infos zu Materialien, Technik, Ausstattung.
• Branding: Ihr Logo. Ihre Farben. Ihre Kontaktdaten.

Ergebnis: Investoren treffen fundierte Entscheidungen. Ohne Wien zu besuchen. Kaufabschluesse ueber Videokonferenz sind keine Seltenheit mehr.

Volumenprojekt-Preise

Bautraeger denken in Projekten. Nicht in Einzelleistungen. Deshalb bieten wir Projektpreise.

Einzelleistungen

• Baufortschritt-Dokumentation: ab 290 Euro (20 bearbeitete Bilder + Drohne)
• Musterwohnungs-Paket: ab 490 Euro (40+ Bilder, alle Raeume)
• Virtual Staging: ab 149 Euro pro Raum
• 3D-Tour pro Wohnung: ab 390 Euro

Projekt-Pakete

• Starter (bis 20 Einheiten): ab 3.900 Euro - Musterwohnung + 3 Wohnungstypen Virtual Staging + Baufortschritt 3x
• Professional (20-50 Einheiten): ab 7.900 Euro - Alles aus Starter + 3D-Touren + Drohnen-Dokumentation + 6 Baufortschritts-Termine
• Enterprise (50+ Einheiten): Auf Anfrage - Individuelle Kalkulation mit bis zu 35% Volumenrabatt

Abo-Modelle fuer laufende Projekte

• Basis: 890 Euro/Monat - Monatliche Dokumentation mit Drohne
• Professional: 1.490 Euro/Monat - Zusaetzlich Social-Media-Content und Zeitraffer
• Enterprise: Auf Anfrage - Woechentliche Updates, Video, PR-Bildmaterial

Timeline-Koordination mit Ihrem Bauprojekt

Baustellen warten nicht. Wir auch nicht.

So arbeiten wir mit Ihrem Team

• Fester Ansprechpartner: Ein Projektleiter fuer die gesamte Laufzeit
• Flexible Terminierung: Innerhalb von 48 Stunden vor Ort wenn noetig
• Baustellen-Erfahrung: Wir kennen die Sicherheitsvorschriften. Wir stoeren nicht.
• Schnelle Lieferung: Bilder innerhalb von 48 Stunden nach Termin
• Koordination: Abstimmung mit Bauleitung, Vertrieb und Marketing

Typischer Projektablauf

1. Kick-off Meeting: Projektbesprechung, Zeitplan, Meilensteine definieren
2. Phase 1 (Baubeginn - Rohbau): Monatliche Dokumentation, erste PR-Bilder
3. Phase 2 (Fassade - Innenausbau): Intensivere Dokumentation, Marketing-Material
4. Phase 3 (Musterwohnung): Komplette Fotosession wenn Musterwohnung fertig
5. Phase 4 (Verkaufsstart leere Einheiten): Virtual Staging, 3D-Touren
6. Phase 5 (Fertigstellung): Finale Aussenaufnahmen, letzte Verkaufsphase

Warum Bautraeger mit uns arbeiten

Es gibt viele Fotografen in Wien. Aber nur wenige verstehen die spezifischen Anforderungen von Projektentwicklern.

• 8 Jahre Erfahrung: Ueber 120 Bautraeger-Projekte in Wien und Niederoesterreich
• Branchenverstaendnis: Wir wissen, was Pre-Sales bedeutet. Wir wissen, was Banken sehen wollen.
• Zuverlaessigkeit: Termine sind Termine. Budgets sind Budgets.
• Full Service: Von der Drohne bis zum Virtual Staging - ein Partner fuer alles
• Lokale Praesenz: Buero in 1100 Wien. Jederzeit persoenlich erreichbar.

Naechste Schritte

Sie planen ein Neubauprojekt? Sie haben bereits eines in der Bauphase? Lassen Sie uns sprechen.

In einem kostenlosen Erstgespraech analysieren wir Ihr Projekt. Wir besprechen Zeitplan und Budget. Und wir entwickeln ein Fotografie-Konzept, das Ihren Vorverkauf maximiert.

Kontaktieren Sie uns - Antwort innerhalb von 24 Stunden.

Lucas Hammerer

Gründer & Immobilienfotograf

Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.

5+ Jahre Erfahrung500+ Projekte