Virtual Staging kostet in Wien ab €75 pro Bild und ist damit über 90% günstiger als echtes Home Staging. Während physisches Staging €3.000 bis €10.000 verschlingt, verwandelt digitale Möblierung leere Räume in einladende Wohnwelten für einen Bruchteil der Kosten. Laut NAR 2025 Profile of Home Staging erzielen gestagete Immobilien bis zu 10% höhere Verkaufspreise und verkaufen sich 49% schneller.
Was ist Virtual Staging?
Virtual Staging ist die digitale Möblierung leerer Räume. Ein Foto. Eine leere Wohnung. 24 Stunden später: Ein einladendes Wohnzimmer mit Designer-Sofa, Kunst an den Wänden und warmem Licht.
Der Trick? Fotorealistische 3D-Möbel werden in Ihre Immobilienfotos eingesetzt. Nicht erkennbar als digital. Nicht unterscheidbar von echtem Staging. Aber für einen Bruchteil der Kosten.
Käufer können sich leere Räume nicht vorstellen. Das ist keine Schwäche. Das ist menschlich. Unser Gehirn braucht Kontext. Virtual Staging liefert diesen Kontext.
Warum leere Räume Käufer abschrecken
Eine leere Wohnung wirkt kalt. Unpersönlich. Manchmal sogar kleiner als sie ist. Käufer scrollen weiter. In Millisekunden.
Die Zahlen sprechen klar. Laut dem NAR Report 2025:
- 83% der Makler sagen: Staging macht aus einem Haus ein Zuhause in den Augen der Käufer
- 49% schnellerer Verkauf bei gestagen Immobilien
- 29% der Makler erzielen 1-10% höhere Verkaufspreise
- 91% der Verkäufe werden durch das Wohnzimmer-Staging beeinflusst
Virtual Staging vs. Echtes Home Staging: Der Kostenvergleich
Stop. Bevor Sie €5.000 für echtes Staging ausgeben, lesen Sie diese Zahlen.
Physisches Home Staging
- Kosten: €3.000-€10.000 für den ersten Monat
- Laufende Kosten: €500-€1.500 pro Monat Möbelmiete
- Vorlaufzeit: 1-2 Wochen Planung und Umsetzung
- Logistik: Transport, Aufbau, Abbau, Versicherung
- Flexibilität: Keine. Möbel sind bestellt, Stil ist fix
Virtual Staging
- Kosten: €75-€150 pro Bild, einmalig
- Keine laufenden Kosten
- Lieferzeit: 24-48 Stunden
- Logistik: Keine. Sie schicken ein Foto, wir liefern
- Flexibilität: Unbegrenzt. Anderer Stil? Kein Problem
Die Rechnung
5 Räume virtuell gestagert: €375-€750
5 Räume physisch gestagert: €5.000-€15.000
Ersparnis: Über 90%
Und die Wirkung auf Fotos? Identisch. Der Käufer auf willhaben sieht keinen Unterschied.
Der Virtual Staging Prozess
Einfach. Schnell. Ohne Ihr Zutun.
Schritt 1: Fotos liefern
Sie senden uns Ihre Immobilienfotos. Idealerweise professionelle HDR-Aufnahmen. Falls Sie noch keine haben: Wir fotografieren Ihre Immobilie.
Anforderungen an Fotos:
- Hochauflösend (mindestens 3000px Breite)
- Gerade Linien (keine verzerrten Perspektiven)
- Gute Belichtung (nicht zu dunkel, nicht überbelichtet)
- Leerer Raum (oder wir entfernen bestehende Möbel digital)
Schritt 2: Stil wählen
Modern? Skandinavisch? Luxuriös? Wir beraten Sie zur Zielgruppe. Ein Altbau im 1. Bezirk braucht anderen Staging-Stil als ein Neubau in der Seestadt.
Verfügbare Stile:
- Modern: Klare Linien, neutrale Farben, zeitlos
- Skandinavisch: Hell, Holz, minimalistisch warm
- Industrial: Metall, Backstein-Optik, urban
- Klassisch: Traditionell, elegant, zeitbeständig
- Luxus: High-End, Designer-Möbel, exklusiv
- Minimalistisch: Weniger ist mehr, aufgeräumt
Schritt 3: Bearbeitung
Unsere Designer platzieren fotorealistische 3D-Möbel. Schatten stimmen. Perspektiven sind korrekt. Licht wirkt natürlich.
Schritt 4: Lieferung & Revision
Nach 24-48 Stunden erhalten Sie die Bilder. Nicht zufrieden? Unbegrenzte Revisionen inklusive. Bis es perfekt ist.
Welche Räume sollten virtuell gestagert werden?
Nicht jeder Raum braucht Staging. Priorisieren Sie.
Top-Priorität: Wohnzimmer
37% der Käufer sagen: Das Wohnzimmer entscheidet. Es ist der emotionale Mittelpunkt. Hier stellen sich Käufer ihre Abende vor. Ihre Gäste. Ihr Leben.
Hohe Priorität: Schlafzimmer
34% der Käufer fokussieren auf das Hauptschlafzimmer. Ein leeres Schlafzimmer? Kalt. Ein gestagetes Schlafzimmer mit einladendem Bett? Der Traum vom eigenen Rückzugsort.
Wichtig: Küche
23% der Käufer achten besonders auf die Küche. Virtual Staging kann Dekor hinzufügen, Arbeitsplatten inszenieren und die Küche bewohnter wirken lassen.
Sinnvoll: Esszimmer & Homeoffice
Seit 2020 ist das Homeoffice entscheidend. Ein leerer Raum ohne Funktion? Zeigen Sie das Potenzial als modernes Arbeitszimmer.
Vorher-Nachher: Die Transformation
Worte reichen nicht. Der Unterschied ist visuell.
Vorher: Ein leerer Raum. Weiße Wände. Parkett. Fenster. Das wars.
Nachher: Ein Wohnzimmer. Graue Eckcouch, goldene Stehlampe, geometrischer Teppich, abstrakte Kunst. Leben.
Die Psychologie ist simpel: Käufer kaufen keine Quadratmeter. Käufer kaufen ein Gefühl. Virtual Staging verkauft dieses Gefühl.
Virtual Staging für verschiedene Immobilientypen
Altbauwohnungen in Wien
Hohe Decken, Stuck, Fischgrätparkett. Diese Schätze brauchen passendes Staging. Wir kombinieren klassische Eleganz mit modernem Komfort. Das Ergebnis: Ein Altbau-Traum, der online begeistert.
Neubauten
Klare Linien, große Fenster, offene Grundrisse. Hier passt modernes, minimalistisches Staging perfekt. Skandinavischer Stil betont Licht und Raum.
Anlegerwohnungen
Oft vermietet und leer fotografiert. Virtual Staging zeigt Investoren und künftigen Mietern das Potenzial. Ohne die aktuelle Einrichtung zu zeigen.
Luxusimmobilien
High-End Virtual Staging mit Designer-Möbeln. Eames-Lounge-Chair, B&B Italia-Sofa, Kunst von zeitgenössischen Künstlern. Für Luxusobjekte das passende Ambiente.
Rechtliche Hinweise: Transparenz ist Pflicht
Virtual Staging ist legal. Aber: Transparenz ist nicht optional.
Was Sie beachten müssen:
- Kennzeichnungspflicht: Bilder als virtuell möbliert markieren
- Keine Täuschung: Mängel dürfen nicht verdeckt werden
- Realistische Darstellung: Proportionen müssen stimmen
- Bei Besichtigung: Käufer wissen, dass der Raum leer ist
Standard-Formulierung: Im Inserat vermerken Sie einfach: Visualisierung. Wohnung wird unmöbliert übergeben.
So sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite. Und Käufer schätzen die Transparenz.
Preise für Virtual Staging in Wien
Einzelbild - €75
Ideal für einzelne Räume oder Tests. Ein Foto, ein Stil, unbegrenzte Revisionen.
Standard-Paket - €290
5 Bilder zum Vorteilspreis (€58/Bild). Perfekt für eine komplette Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Esszimmer oder Homeoffice.
Premium-Paket - €490
10 Bilder plus 2 zusätzliche Stilalternativen. Für größere Objekte oder wenn Sie verschiedene Zielgruppen ansprechen wollen.
Kombi mit Fotografie
Wir fotografieren Ihre Immobilie und stagen virtuell.Fotografie ab €290 + Virtual Staging. Alles aus einer Hand.
Warum Virtual Staging bei uns?
Lokale Expertise
Wir kennen den Wiener Markt. Einen Altbau in Josefstadt stagen wir anders als einen Neubau in Floridsdorf. Die Zielgruppe bestimmt den Stil.
Fotorealistische Qualität
Unsere Designer arbeiten mit professionellen 3D-Assets. Kein billiger Look. Keine erkennbaren Fehler. Jedes Bild hält kritischen Blicken stand.
Schnelle Lieferung
24-48 Stunden Standard. 12 Stunden Express. Weil Immobilienverkauf oft schnell gehen muss.
Unbegrenzte Revisionen
Farbe gefällt nicht? Sofa zu groß? Stil passt nicht zur Zielgruppe? Wir ändern, bis Sie zufrieden sind. Ohne Aufpreis.
Häufige Bedenken - ehrlich beantwortet
Merken Käufer den Unterschied?
Bei professionellem Virtual Staging: Nein. Die Bilder sind fotorealistisch. Erst bei der Besichtigung sehen Käufer den leeren Raum - aber sie wissen es vorher.
Werden Käufer enttäuscht sein?
Nicht wenn Sie transparent kommunizieren. Die meisten Käufer schätzen die Visualisierung. Sie verstehen das Potenzial. Und sie kaufen trotzdem - weil Virtual Staging funktioniert.
Ist es nicht Betrug?
Nein. Betrug wäre, Mängel zu verbergen oder die Immobilie falsch darzustellen. Virtual Staging zeigt Potenzial. Mit korrekten Proportionen, realistischen Möbeln und transparenter Kennzeichnung.
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Ihre Immobilie steht leer. Die Fotos zeigen leere Räume. Käufer scrollen weiter.
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Senden Sie uns Ihre Fotos. Wählen Sie einen Stil. Erhalten Sie Bilder, die verkaufen. Ab €75 pro Bild.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.