Der 13. Bezirk Hietzing ist einer der nobelsten Wohnbezirke Wiens. Mit Schloss Schönbrunn als Nachbarn, weitläufigen Villengärten und einer Atmosphäre gediegener Eleganz zieht Hietzing anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe, Grün und gehobenen Lebensstandard suchen.
Immobilien in Hietzing
Hietzing verbindet kaiserliche Geschichte mit modernem Luxuswohnen. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und dem Tiergarten, die großzügigen Grundstücke und die etablierte Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.
Typische Immobilien im 13. Bezirk
- Historische Villen: Gründerzeit und Jugendstil mit parkähnlichen Gärten
- Stadtvillen: Moderne Interpretationen klassischer Architektur
- Luxuswohnungen: Hochwertige Apartments in Premium-Residenzen
- Reihenhäuser: Gehobene Wohnformen für Familien
- Schönbrunn-Nähe: Exklusive Lagen mit Schlossblick
Die Hietzinger Käuferschaft
Hietzing zieht eine spezifische Klientel an:
- Etablierte Unternehmer und Führungskräfte
- Familien mit gehobenen Ansprüchen
- Internationale Diplomaten und Expats
- Käufer, die Tradition und Beständigkeit schätzen
- Investoren für Premium-Immobilien
Erwartungen an die Präsentation
Hietzinger Käufer erwarten eine Präsentation, die dem Niveau der Immobilien entspricht: klassisch, elegant, professionell. Keine grellen Effekte, sondern zeitlose Qualität.
Unsere Services für Hietzing
Villa-Fotografie
Villen erfordern einen umfassenden fotografischen Ansatz: Außenaufnahmen der Fassade, Dokumentation des Gartens, alle Innenräume, Details der Architektur. Wir nehmen uns die Zeit, die solche Objekte verdienen.
Premium 360° Rundgänge
Mit Matterport-Technologie erstellen wir vollständige virtuelle Touren durch Villen und große Wohnungen. Internationale Interessenten können so eine intensive Vorbesichtigung durchführen.
Drohnenaufnahmen
Große Grundstücke und Gärten verdienen Luftaufnahmen. Wir dokumentieren das gesamte Anwesen aus der Vogelperspektive und zeigen die grüne Umgebung.
Twilight-Fotografie
Villen mit Außenbeleuchtung und Gärten wirken besonders in der Dämmerung. Unsere Twilight-Sessions fangen diese magische Atmosphäre ein.
Besondere Lagen in Hietzing
Schönbrunn-Nähe
Immobilien in unmittelbarer Nähe des Schlosses und Parks profitieren von der einzigartigen Lage. Der tägliche Spaziergang durch den Schlosspark ist hier Realität.
Ober St. Veit
Villenkolonie mit großzügigen Grundstücken und gewachsenen Gärten. Hier finden sich einige der schönsten Jugendstil-Villen Wiens.
Lainz
Am Rande des Lainzer Tiergartens gelegen – Natur pur vor der Haustür. Beliebt bei Familien und Naturliebhabern.
Speising
Ruhige, gutbürgerliche Wohngegend mit guter Infrastruktur und U4-Anbindung.
Der Immobilienmarkt in Hietzing
Preissegment
Hietzing gehört zu den teuersten Bezirken Wiens:
- Villen: €1,5 - €10 Mio. (je nach Größe und Lage)
- Premium-Wohnungen: €8.000 - €12.000 pro m²
- Reihenhäuser: €600.000 - €1,2 Mio.
Marktdynamik
Der Hietzinger Markt ist stabil, aber nicht hektisch. Käufer nehmen sich Zeit für Entscheidungen. Umso wichtiger ist eine überzeugende Präsentation, die langfristig wirkt.
Workflow für Hietzing-Villen
1. Vorab-Besichtigung
Bei größeren Objekten führen wir eine Vorab-Besichtigung durch, um den optimalen Shooting-Plan zu entwickeln: Lichtverhältnisse, Gartengestaltung, besondere Details.
2. Ganztägiges Shooting
Für Villen planen wir einen ganzen Tag: Innenaufnahmen am Vormittag, Drohne am Mittag, Außen und Garten am Nachmittag, Twilight am Abend.
3. Premium-Nachbearbeitung
Jedes Bild wird individuell bearbeitet. Bei Villen gibt es keine Massenabfertigung.
4. Umfassende Lieferung
Sie erhalten ein komplettes Paket: Fotos, 360°-Tour, Drohnenaufnahmen, Grundrisse – alles für eine überzeugende Vermarktung.
Referenzen aus Hietzing
Einige unserer Projekte im 13. Bezirk (Details auf Anfrage):
- Jugendstil-Villa Ober St. Veit – 800m² Wohnfläche, 3.000m² Garten
- Moderne Stadtvilla Speising – Architekt: bekanntes Wiener Büro
- Penthouse Schönbrunn-Nähe – 250m² mit Dachterrasse und Schlossblick
- Historisches Anwesen Lainz – Denkmalgeschützte Villa mit Nebengebäuden
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.