Liesing ist Wiens südlichster Bezirk – und einer der grünsten. Mit 32 km² Fläche und direktem Zugang zum Wienerwald bietet der 23. Bezirk das, was viele Wiener Familien suchen: Natur vor der Haustür und trotzdem Stadtanbindung. Diese einzigartige Kombination verdient eine Präsentation, die beides zeigt.
Liesing – Wo Wien auf den Wienerwald trifft
Kennen Sie das Gefühl? Sie fahren mit der U6 Richtung Süden. Und plötzlich wird es grün. Richtig grün. Das ist Liesing.
Stop.
Bevor wir weitermachen: Liesing ist nicht Hietzing. Hier gibt es keine Millionenvillen am Schlosspark. Aber genau das ist der Punkt. Liesing bietet echte Lebensqualität zu echten Preisen.
Und die Nachfrage? Steigt seit Jahren kontinuierlich.
Was Liesing besonders macht
Der 23. Bezirk vereint Gegensätze. Moderne Gewerbegebiete neben dörflichen Strukturen. Neubauprojekte neben historischen Ortskernen. Und mittendrin: Familien, die genau das suchen.
- Wienerwald-Nähe: Wanderwege direkt vor der Haustür
- Liesing-Bach: Grünzug durch den ganzen Bezirk
- Gute Infrastruktur: S-Bahn, Badner Bahn, Buslinien
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Sportanlagen
Die fotografische Herausforderung in Liesing
Wissen Sie, was Liesinger Immobilien von anderen unterscheidet? Die Grundstücke.
In Liesing haben Häuser oft 400, 500, manchmal 800 Quadratmeter Grund. Das ist in Wien selten. Und es stellt Fotografen vor Herausforderungen.
Wie zeigen Sie ein 600 m² Grundstück mit einer einzigen Kamera? Sie können es nicht. Nicht wirklich. Deshalb sind Drohnenaufnahmen in Liesing fast Pflicht.
Aber es gibt noch mehr zu beachten:
- Gärten mit altem Baumbestand – Schatten und Licht richtig einfangen
- Pools und Schwimmteiche – Wasserflächen fotografisch anspruchsvoll
- Hanglage – viele Objekte am Wienerwald-Hang mit Weitblick
- Wintergärten und Terrassen – Übergänge zwischen Innen und Außen
Nach hunderten Projekten in Wien weiß ich: Liesing braucht Geduld. Und das richtige Licht.
Unsere Services für Liesing
360° Virtuelle Rundgänge
Ein Käufer aus Salzburg interessiert sich für ein Haus in Rodaun. Die Fahrt dauert drei Stunden. Hin und zurück sechs. Mit einem 360° Rundgang spart er sich die erste Besichtigung – und kommt nur, wenn er wirklich interessiert ist.
Drohnenaufnahmen für große Grundstücke
In Liesing sind Drohnenaufnahmen keine Option – sie sind eine Notwendigkeit. Unsere Luftbilder zeigen das gesamte Grundstück, die Nachbarschaft und die Nähe zum Wienerwald.
Gartenfotografie
Ein gepflegter Garten kann den Verkaufspreis um 10-15% steigern. Wir fotografieren Gärten so, dass Käufer sich sofort dort sehen. Mit der richtigen Jahreszeit und dem richtigen Licht.
Twilight-Aufnahmen
Häuser mit Gartenbeleuchtung oder Pool wirken in der blauen Stunde magisch. Diese Aufnahmen sind aufwändig – aber sie verkaufen.
Immobilienmarkt Liesing 2025
Die Daten aus aktuellen Marktberichten zeigen:
- €4.800/m² – Durchschnittspreis für Häuser
- +15% Preissteigerung in den letzten 3 Jahren
- €3.500-5.000/m² für Wohnungen je nach Lage
Und hier der interessante Punkt: Liesing ist einer der wenigen Bezirke, wo Familien noch ein Haus mit Garten unter einer Million Euro finden. Das macht den Markt besonders dynamisch.
Besondere Lagen in Liesing
Rodaun
Das Dorf in der Stadt. Historischer Ortskern, Heurige, Weinberge. Hier wohnt man fast wie auf dem Land – mit Wien vor der Tür.
Mauer
Villenartige Bebauung am Hang. Viele Objekte mit Weitblick über Wien. Premium-Lage im 23. Bezirk.
Atzgersdorf
Der urbane Teil von Liesing. Gute Verkehrsanbindung, moderne Infrastruktur. Mix aus Altbau und Neubau.
Kalksburg
Exklusive Lage am Waldrand. Große Grundstücke, alte Villen. Hier beginnt der Wienerwald direkt hinterm Gartenzaun.
In der Wiesen
Modernes Wohngebiet mit viel Neubau. Junge Familien schätzen die Infrastruktur und die S-Bahn-Nähe.
Typische Immobilien in Liesing
- Einfamilienhäuser: Freistehend mit großem Garten, oft Hanglage
- Reihenhäuser: Moderne Siedlungen mit effizienter Raumnutzung
- Bungalows: Eingeschossig, barrierefrei, mit Garten
- Neubauwohnungen: Moderne Anlagen mit Freiflächen
- Historische Landhäuser: Alte Bausubstanz mit Charme und Charakter
Warum wir Liesing kennen
Der 23. Bezirk ist vielfältig. Von der modernen Wohnung in Atzgersdorf bis zum historischen Landhaus in Rodaun.
Wir haben diese Vielfalt fotografiert. Wir wissen, wann die Sonne über dem Wienerwald am schönsten steht. Wir kennen die Blickwinkel, die ein Hanglage-Haus spektakulär aussehen lassen. Und wir verstehen, dass ein Garten in Liesing oft wichtiger ist als das Haus selbst.
Preise für Immobilienfotografie in Liesing
Transparent und fair:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Haus-Fotografie: ab €290 (20 bearbeitete Fotos)
- Drohnenaufnahmen: ab €190 (10 Luftbilder)
- Komplettpaket Familienhaus: ab €890 (Fotos + 360° + Drohne + Garten)
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zu Liesing
Wann ist die beste Zeit für Gartenfotos?
Frühling und Frühsommer. April bis Juni. Da blühen die Gärten, das Grün ist frisch, und die Tage sind lang genug für perfektes Licht.
Brauche ich für Drohnenaufnahmen in Liesing eine Genehmigung?
Wir kümmern uns darum. In manchen Bereichen nahe der Flugzone sind spezielle Genehmigungen nötig. Aber das ist unser Job, nicht Ihrer.
Wie funktioniert das bei Hanglage-Objekten?
Hanglage ist unsere Spezialität. Wir bringen verschiedene Objektive und planen das Shooting so, dass wir sowohl die Aussicht als auch das Haus optimal einfangen.
Ihr Liesinger Objekt verdient die beste Präsentation
Der nächste Schritt?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenlos und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.