Margareten ist Wiens am schnellsten gentrifiziernder Bezirk – mit Preissteigerungen von über 40% in fünf Jahren. Was einst ein Arbeiterbezirk war, ist heute ein Hotspot für junge Kreative und clevere Investoren. Diese Transformation in Bildern einzufangen, erfordert ein besonderes Verständnis.
Margareten – Der Bezirk im Aufbruch
Kennen Sie Margareten? Die meisten denken an Durchschnitt. Das ist ein Fehler.
Stop.
Margareten ist der Bezirk, in den smarte Investoren investieren, bevor alle anderen aufwachen. Das Schlossquadrat. Die Reinprechtsdorfer Straße. Das sind die neuen In-Viertel. Und die Preise zeigen es.
Aber hier liegt das Problem: Die meisten Verkäufer präsentieren Margareten wie vor zehn Jahren. Dabei hat sich der Bezirk radikal verändert.
Was Margareten heute bietet
Der 5. Bezirk hat eine Verwandlung durchgemacht. Und diese Verwandlung ist noch nicht abgeschlossen.
- Schlossquadrat: Hippes Kreativviertel mit Cafés und Galerien
- Reinprechtsdorfer Straße: Urbane Mischung aus Alt und Neu
- Naschmarkt-Nähe: Nördlicher Teil grenzt an den Markt
- Margaretengürtel: Neue Entwicklungsprojekte entlang der Achse
Die fotografische Herausforderung in Margareten
Margareten ist ein Bezirk der Kontraste. Sanierte Altbauten neben unsanierten. Moderne Lofts neben klassischen Zinshäusern. Das macht die Fotografie interessant – und anspruchsvoll.
Die Frage ist: Wie zeigen Sie Potenzial? Wie fotografieren Sie eine Wohnung so, dass Käufer nicht sehen, was ist – sondern was sein könnte?
- Sanierungsbedarf ehrlich zeigen, ohne abzuschrecken
- Lage-Vorteile trotz einfacher Substanz kommunizieren
- Moderne Ausbauten als Investition in Wert setzen
- Das Viertel-Feeling transportieren, nicht nur die Wohnung
Das erfordert mehr als technisches Können. Es erfordert Verständnis für den Markt.
Unsere Services für Margareten
360° Virtuelle Rundgänge
Investoren aus ganz Europa interessieren sich für Margareten. Mit einem 360° Rundgang können sie ein Objekt besichtigen, ohne nach Wien zu fliegen. Die Entscheidung fällt schneller.
Vorher-Nachher-Dokumentation
Bei Sanierungsprojekten dokumentieren wir den Zustand vor und nach der Renovierung. Das ist Gold wert für Entwickler, die ihr Portfolio präsentieren wollen.
Loft- und Atelier-Fotografie
Margareten hat viele umgebaute Gewerbeflächen. Lofts, Ateliers, Co-Working-Spaces. Diese Objekte brauchen einen eigenen fotografischen Ansatz – industrial, urban, roh.
Investoren-Pakete
Sie haben mehrere Einheiten zu verkaufen? Wir bieten Mengenpakete für Entwickler und Investoren. Einheitliche Qualität, effiziente Abwicklung.
Immobilienmarkt Margareten 2025
Die Zahlen sprechen für sich. Laut aktuellen Marktberichten:
- €5.200/m² – Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen
- +42% Preissteigerung in 5 Jahren
- €6.500-8.000/m² im Schlossquadrat und Naschmarkt-Nähe
Der Punkt ist: Margareten ist unterbewertet. Noch. Wer jetzt kauft – oder verkauft – sollte das Maximum herausholen. Und das beginnt mit der Präsentation.
Besondere Lagen in Margareten
Schlossquadrat
Das hippste Viertel im 5. Bezirk. Hier treffen sich Kreative, hier entstehen Start-ups, hier pulsiert das neue Margareten.
Reinprechtsdorfer Straße
Die Lebensader des Bezirks. Mix aus Geschäften, Lokalen und Wohnungen. Urban, lebendig, authentisch.
Naschmarkt-Rand
Der nördliche Teil von Margareten grenzt an den Naschmarkt. Premium-Lage mit entsprechenden Preisen.
Margaretengürtel
Hier entstehen neue Projekte. Moderne Architektur trifft auf urbane Infrastruktur. Interessant für Käufer, die Neubau suchen.
Typische Immobilien in Margareten
- Sanierte Altbauten: Modernisierte Gründerzeit-Wohnungen mit erhaltenem Charme
- Lofts: Umgebaute Gewerberäume mit industriellem Charakter
- Anlegerwohnungen: Kompakte Einheiten für Vermietung
- Entwicklungsprojekte: Zinshäuser mit Sanierungspotenzial
- Neubauprojekte: Moderne Wohnanlagen am Gürtel
Warum wir Margareten verstehen
Margareten ist nicht Döbling. Und das ist gut so.
Hier geht es nicht um goldene Kronleuchter. Es geht um Substanz, Potenzial und den richtigen Blick für das Wesentliche. Wir haben in Margareten mehr fotografiert als die meisten Makler verkauft haben. Vom unsanierten Zinshaus bis zum fertigen Luxus-Loft.
Und wir wissen: Der Käufer in Margareten ist anders. Er sucht nicht Perfektion. Er sucht Möglichkeiten.
Preise für Immobilienfotografie in Margareten
Ehrlich kalkuliert:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Standard-Fotografie: ab €290 (20 bearbeitete Fotos)
- Investoren-Paket (5+ Einheiten): ab €220 pro Einheit
- Komplettpaket Margareten: ab €590 (Fotos + 360°)
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zu Margareten
Wie fotografiere ich eine Wohnung mit Sanierungsbedarf?
Ehrlich, aber positiv. Wir zeigen den aktuellen Zustand und betonen gleichzeitig Potenzial und Substanz. Licht, Raumhöhe, Lage – das sind die Verkaufsargumente.
Lohnt sich professionelle Fotografie bei Anlegerwohnungen?
Absolut. Gerade bei kleineren Wohnungen ist die Konkurrenz groß. Professionelle Fotos heben Sie ab und rechtfertigen den Preis.
Bieten Sie Rabatte für mehrere Einheiten?
Ja. Ab 5 Einheiten gibt es attraktive Mengenpakete. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
Ihr Margaretener Objekt verdient Aufmerksamkeit
Der nächste Schritt?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Wir verstehen den Markt in Margareten und wissen, wie man Potenzial zeigt.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.