Die Josefstadt ist Wiens kleinster Bezirk – und einer der exklusivsten. Nur 1,09 km², aber mit den höchsten Quadratmeterpreisen außerhalb des ersten Bezirks. €7.800 im Durchschnitt, bis zu €12.000 in Toplagen. Bei diesen Zahlen muss die Präsentation stimmen.
Josefstadt – Bürgerliche Eleganz seit 1850
Die Josefstadt ist anders als andere Bezirke. Kein Lärm. Keine Touristenmassen. Stattdessen: gepflegte Fassaden, alte Bäume und eine Atmosphäre wie aus einem anderen Jahrhundert.
Stop.
Wenn Sie eine Immobilie in der Josefstadt verkaufen, verkaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie verkaufen Exklusivität. Bildungsbürgertum. Kulturelle Nähe. Und das muss man zeigen können.
Was die Josefstadt besonders macht
Der 8. Bezirk hat die höchste Akademikerquote Wiens. 52% der Bewohner haben einen Universitätsabschluss. Das prägt den Charakter des Viertels – und die Erwartungen der Käufer.
- Theater in der Josefstadt: Eines der ältesten Theater der Welt
- Rathaus-Nähe: In Minuten im politischen Zentrum Wiens
- Piaristengasse: Prachtboulevard mit herrschaftlichen Häusern
- Keine Durchzugsstraßen: Ruhe mitten in der Stadt
Die Kunst der Josefstädter Fotografie
Josefstädter Wohnungen sind speziell. Hohe Decken, aber oft schmale Räume. Prachtvolle Stiegenhäuser, aber manchmal dunkle Innenhöfe. Das erfordert Können.
Das typische Josefstädter Altbauhaus hat:
- Raumhöhen von 3,5 bis 4 Metern
- Aufwendige Stuckornamente an Decken und Wänden
- Kassettentüren und Originalparkett
- Schmiedeeiserne Balkongitter
- Repräsentative Stiegenhäuser mit Aufzug
All das in einem Foto einzufangen – ohne Verzerrung, ohne überbelichtete Fenster, mit allen Details sichtbar – das unterscheidet professionelle Arbeit von Schnappschüssen.
Unsere Services für die Josefstadt
360° Virtuelle Rundgänge
Ein Interessent aus Hamburg will eine Wohnung nahe dem Theater besichtigen. Mit einem 360° Rundgangerlebt er die Atmosphäre, als wäre er vor Ort. Die hohen Decken. Die Stuckdetails. Das Licht durch die Kastenfenster.
Stiegenhaus-Dokumentation
In der Josefstadt sind Stiegenhäuser oft beeindruckender als manche Wohnung. Wir dokumentieren sie separat – mit Weitwinkel und perfekter Belichtung.
Detail-Fotografie
Türklinken, Stuckelemente, Parkettmuster. In der Josefstadt verkaufen Details. Wir fotografieren sie so, dass Käufer die Handwerkskunst spüren.
Twilight-Aufnahmen
Josefstädter Fassaden in der blauen Stunde – das sind die Bilder, die auf Titelseiten gehören. Besonders wirkungsvoll bei beleuchteten Balkonen.
Immobilienmarkt Josefstadt 2025
Die aktuellen Daten aus Marktberichten zeigen:
- €7.800/m² – Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen
- Top 3 der teuersten Bezirke Wiens
- €9.000-12.000/m² in Bestlagen nahe Rathaus und Theater
Und der entscheidende Punkt: Die Josefstadt ist ein Liebhaberbezirk. Käufer hier sind nicht auf der Suche nach dem billigsten Angebot. Sie suchen das Beste. Und erwarten eine entsprechende Präsentation.
Besondere Lagen in der Josefstadt
Piaristengasse
Die Prachtstraße des Bezirks. Hier stehen die repräsentativsten Häuser, hier wohnt die alte Wiener Bourgeoisie.
Theater-Viertel
Rund um das Theater in der Josefstadt. Kulturelles Herz des Bezirks. Hier leben Künstler, Schriftsteller, Universitätsprofessoren.
Rathaus-Nähe
Der östliche Teil, nahe am Ring. Kürzeste Wege ins Stadtzentrum. Premium-Lage für Menschen, die zentral wohnen wollen.
Lange Gasse
Ruhige Seitenstraße mit gepflegten Biedermeier-Häusern. Weniger repräsentativ, aber dafür besonders ruhig.
Typische Immobilien in der Josefstadt
- Bürgerliche Altbauwohnungen: 100-200 m², hohe Decken, Originalsubstanz
- Dachgeschoss-Ausbauten: Luxuriöse Penthouses mit Dachterrassen
- Zinshäuser: Ganze Gebäude für Investoren und Stiftungen
- Arztpraxen und Kanzleien: Gewerbeflächen in repräsentativen Häusern
- Kleine Garçonnieren: Selten, aber begehrt für Singles und Paare
Warum wir die Josefstadt verstehen
Die Josefstadt ist anspruchsvoll. Nicht laut, nicht protzig – aber mit klaren Erwartungen.
Wir haben in diesem Bezirk Wohnungen fotografiert, die Generationen in einer Familie waren. Und wir wissen: Hier zählt nicht das Neue und Glänzende. Hier zählt Substanz, Charakter und Geschichte.
Unsere Fotos zeigen genau das.
Preise für Immobilienfotografie in der Josefstadt
Premium-Qualität, faire Preise:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Altbau-Fotografie Premium: ab €390 (25 bearbeitete Fotos)
- Stiegenhaus-Dokumentation: ab €150 (8 Aufnahmen)
- Josefstadt-Komplettpaket: ab €790 (Fotos + 360° + Details)
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zur Josefstadt
Wie gehen Sie mit sehr hohen Räumen um?
Mit speziellen Weitwinkelobjektiven und Shift-Technik. Das verhindert Verzerrungen und zeigt die Raumproportionen korrekt.
Können Sie auch das Stiegenhaus fotografieren?
Absolut – und in der Josefstadt empfehlen wir es dringend. Ein prächtiges Stiegenhaus kann kaufentscheidend sein.
Was kostet ein Shooting für eine 150 m² Altbauwohnung?
Mit 360° Rundgang, 30 bearbeiteten Fotos und Stiegenhaus: etwa €890. Aber jedes Objekt ist einzigartig. Kontaktieren Sie uns für ein genaues Angebot.
Ihre Josefstädter Immobilie verdient das Beste
Der nächste Schritt?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Wir verstehen die Josefstadt – und wir wissen, wie man bürgerliche Eleganz in Bildern einfängt.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.