Alsergrund ist Wiens Universitätsbezirk – und einer der gefragtesten Altbau-Standorte der Stadt. Mit dem AKH, der Uni Wien und dem historischen Servitenviertel zieht der 9. Bezirk Akademiker, Ärzte und urbane Familien an. Die Nachfrage nach Altbauwohnungen hier übersteigt das Angebot deutlich.
Das Servitenviertel – Wiens urbanster Dorfplatz
Fragen Sie einen Wiener, wo er am liebsten wohnen würde. Viele sagen: Servitenviertel.
Warten Sie.
Bevor wir über Fotografie sprechen, müssen Sie verstehen, warum dieses Viertel besonders ist. Und warum Standard-Immobilienfotos hier nicht funktionieren.
Das Servitenviertel ist kein gewöhnliches Grätzel. Es ist ein Dorf mitten in der Großstadt. Kleine Geschäfte. Cafés mit Stammgästen. Und Altbauten, die Geschichte atmen.
Was Alsergrund ausmacht
Der 9. Bezirk hat eine einzigartige Mischung. Auf der einen Seite: das Allgemeine Krankenhaus, Europas größter Krankenhauskomplex. Auf der anderen: verwinkelte Gassen mit jahrhundertealten Häusern.
Das Ergebnis? Eine Käuferschicht, die weiß, was sie will. Akademiker. Mediziner. Menschen, die Qualität erkennen.
- Servitenkirche: Das Herz des Viertels seit 1651
- Rossauer Lände: Donaukanal-Feeling mit Stadtanschluss
- Sigmund-Freud-Museum: Geschichte zum Anfassen
- Volksoper: Kultur in Gehweite
Warum Altbau-Fotografie im 9. Bezirk anders ist
Hier ist das Problem mit den meisten Immobilienfotos im Alsergrund:
Sie zeigen Räume. Aber nicht das Gefühl.
Ein Altbau im Servitenviertel ist keine Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl. Die hohen Decken. Das Licht durch die Kastenfenster. Die Parkettböden, die hundert Jahre Geschichte erzählen.
Das einzufangen erfordert mehr als eine gute Kamera:
- Altbau-Fenster erzeugen komplexe Lichtverläufe
- Stuck muss plastisch wirken, nicht flach
- Hohe Räume brauchen spezielle Perspektiven
- Parkettböden dürfen nicht orange werden
Nach Jahren im Alsergrund kenne ich jede Lichtstimmung. Jede Herausforderung. Jede Lösung.
Unsere Services für den 9. Bezirk
360° Virtuelle Rundgänge
Ein Professor aus Deutschland sucht eine Wohnung nahe dem AKH. Er kann nicht jedes Wochenende nach Wien fliegen. Mit einem 360° Rundgang besichtigt er 20 Wohnungen in einer Stunde. Und kommt nur für die eine, die passt.
Altbau-Spezialisierte Fotografie
HDR-Technik für die komplexen Lichtverhältnisse. Spezielle Objektive für hohe Räume. Und das Verständnis für Details, die den Unterschied machen.
Virtuelle Möblierung
Viele Altbauten werden leer verkauft. Leere Räume sind schwer vorstellbar. Mit virtueller Möblierung zeigen wir das Potenzial – ohne einen Stuhl zu bewegen.
Grundriss-Erstellung
Altbau-Grundrisse sind oft verwirrend. Wir erstellen professionelle 2D- und 3D-Grundrisse, die Käufern Orientierung geben.
Immobilienmarkt Alsergrund 2025
Die Zahlen aus dem aktuellen Immobilienpreisspiegel zeigen die Entwicklung:
- €5.800-8.200/m² – Wohnungen im Bestand
- +18% Preissteigerung in den letzten 3 Jahren
- Unter 60 Tage – durchschnittliche Vermarktungsdauer
Aber hier ist der Punkt: In einem Markt, wo gute Wohnungen innerhalb von Wochen verkauft werden, entscheidet die Präsentation über den Preis. Nicht über das Ob.
Besondere Lagen im Alsergrund
Servitenviertel
Das Filetstück des Bezirks. Rund um die Servitengasse finden Sie die schönsten Altbauten, die besten Cafés und eine Nachbarschaft, die jeder kennt.
Rossauer Lände
Moderne trifft Geschichte. Hier entstehen auch Neubauprojekte mit Blick auf den Donaukanal. Beliebt bei jungen Professionals.
Alserbachstraße
Die Hauptader des Bezirks. Gute Infrastruktur, solide Altbauten, vernünftige Preise. Ideal für Einsteiger.
AKH-Umgebung
Mediziner, Forscher, Studenten. Die Nähe zum Krankenhaus macht diese Lage besonders attraktiv für die akademische Klientel.
Typische Immobilien im Alsergrund
- Gründerzeit-Altbauten: Hohe Decken, Stuck, Kastenfenster, Fischgrätparkett
- Zinshäuser: Investmentobjekte mit stabilen Mietrenditen
- Moderne Apartments: Neubauten am Donaukanal und in Baulücken
- Ordinationen: Praxisräume für Ärzte nahe dem AKH
- Dachgeschosse: Ausbauten mit Terrassen und Weitblick
Warum wir Alsergrund kennen
Ehrlich gesagt: Wir haben im 9. Bezirk angefangen. Hier kennen wir jeden Hausmeister. Jede Lichtstimmung. Jede Besonderheit der Altbauten.
Das bedeutet: Wir wissen, wann die Sonne durch die Servitengasse fällt. Wir kennen die besten Perspektiven für hohe Stuckdecken. Und wir verstehen, was die Käufer hier suchen.
Preise für Immobilienfotografie im Alsergrund
Transparente Preise, keine versteckten Kosten:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Premium Fotografie: ab €290 (20 bearbeitete Fotos)
- Virtuelle Möblierung: ab €49 pro Raum
- Altbau-Komplettpaket: ab €790 (Fotos + 360° + Grundriss)
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zum Alsergrund
Wie fotografiert man hohe Altbau-Decken richtig?
Mit speziellen Weitwinkelobjektiven und Shift-Technik. So bleiben die Linien gerade und die Proportionen stimmen. Keine verzerrten Räume.
Wann ist die beste Zeit für Altbau-Fotografie?
Im Servitenviertel: Vormittag für Südseiten, Nachmittag für Nordseiten. Wir planen jeden Termin nach der Ausrichtung Ihrer Wohnung.
Können Sie auch bewohnte Wohnungen fotografieren?
Selbstverständlich. Wir geben Tipps zur Vorbereitung und arbeiten diskret. Oder wir entfernen störende Elemente in der Nachbearbeitung.
Jetzt Ihr Alsergrund-Objekt präsentieren
Der nächste Schritt ist einfach.
Sie haben eine Immobilie im 9. Bezirk? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir besichtigen Ihr Objekt und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.