Währing ist Wiens teuerstes Viertel für Häuser – mit €15.692 pro Quadratmeter. Das historische Cottage-Viertel, gegründet 1872, beherbergt über 350 denkmalgeschützte Villen mit charakteristischen roten Backsteinfassaden. Bei diesen Preisen erwarten Käufer eine Präsentation, die dem Objekt gerecht wird.
Das Cottage-Viertel – Wiens Geheimtipp für Villenkäufer
Die meisten kennen Döbling. Aber Kenner wissen: Das Cottage-Viertel in Währing ist Wiens bestgehütetes Geheimnis für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Stop.
Bevor Sie weiterlesen: Wenn Sie eine Immobilie in Währing verkaufen, haben Sie vermutlich ein Problem. Ein gutes Problem. Aber trotzdem eines.
Ihr Käufer ist anspruchsvoll. Er vergleicht. Und er hat Geld. Das bedeutet: Mittelmäßige Fotos kosten Sie nicht Tausende – sie kosten Sie Hunderttausende.
Was das Cottage-Viertel besonders macht
1872 gründeten Eduard Kral und Heinrich von Ferstel den Wiener Cottage Verein. Ihre Vision: Ein Villenviertel nach englischem Vorbild. Mit Gärten. Mit Luft. Mit Charakter.
Heute ist das Ergebnis eine bauliche Schutzzone. Und eine der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.
- Rote Backsteinfassaden: Das Markenzeichen des Cottage-Stils
- Großzügige Gärten: Privatgrün mitten in der Stadt
- Türkenschanzpark: Wiens schönster Stadtpark in Gehweite
- Denkmalschutz: Wertstabile Investition durch Schutzzone
Warum Standard-Fotografie in Währing nicht funktioniert
Kennen Sie das? Ein Makler ruft an. Er hat eine Villa in Währing. 2,5 Millionen. Und die Fotos sehen aus wie von einer Ferienwohnung in der Steiermark.
Das Problem?
Cottage-Villen sind keine gewöhnlichen Immobilien. Sie haben Charakter. Geschichte. Details, die nur ein Spezialist einfangen kann:
- Historische Stuckdecken mit komplexen Lichtreflexionen
- Hohe Räume, die Standard-Weitwinkel verzerrt
- Gärten, die von oben fotografiert werden müssen
- Rote Backsteine, die bei falschem Licht orange werden
Nach 500+ Projekten in Wien weiß ich: Währing braucht einen anderen Ansatz.
Unsere Services für Währing
360° Virtuelle Rundgänge
Ein Käufer aus München will eine Villa in Währing besichtigen. Der Flug kostet €200. Die Zeit: unbezahlbar. Mit einem 360° Rundgang besichtigt er bequem vom Sofa. Und kommt nur, wenn er wirklich kaufen will.
Premium Villenfotografie
HDR-Technik für perfekte Belichtung. Spezielle Weitwinkel für hohe Räume. Und das Auge für Details, die den Unterschied machen.
Drohnenaufnahmen für Gärten
Eine Villa ohne Gartenaufnahme von oben? Das ist wie ein Porsche ohne Motor. Unsere Drohnenaufnahmen zeigen das gesamte Grundstück – und die privilegierte Lage im Cottage-Viertel.
Twilight-Fotografie
Die blaue Stunde verwandelt eine Villa in einen Traum. Besonders wirkungsvoll bei Objekten mit Gartenbeleuchtung oder Pool.
Immobilienmarkt Währing 2025
Die Zahlen sprechen für sich. Laut Engel & Völkers gehört Währing zu den Top-3 Premiumlagen Wiens:
- €15.692/m² – höchster Häuserpreis in Wien
- +23% Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr
- €6.300-22.500/m² für Wohnungen in Toplagen
Und hier ist der Punkt: Bei diesen Preisen macht jeder Prozent Differenz Tausende aus. Professionelle Fotos sind keine Kosten – sie sind eine Investition mit messbarem Return.
Besondere Lagen in Währing
Cottage-Viertel
Das Herz von Währing. Hier stehen die historischen Villen mit den charakteristischen roten Backsteinfassaden. Eine bauliche Schutzzone, die Wertstabilität garantiert.
Türkenschanzpark-Umgebung
Wohnen am Park – aber nicht irgendeinem. Der Türkenschanzpark ist einer der schönsten Stadtparks Wiens. Die Lagen rundherum sind entsprechend begehrt.
Gersthof
Ruhige Wohngegend mit guter Mischung aus Altbau und modernisierten Bestandsimmobilien. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Grünflächen.
Pötzleinsdorf
Am Übergang zum Wienerwald. Hier finden Sie großzügige Grundstücke und Villen mit Weitblick. Auch der 19. Bezirk Döbling ist nur einen Steinwurf entfernt.
Typische Immobilien in Währing
- Cottage-Villen: Historische Backstein-Architektur mit großen Gärten und Stuckdecken
- Gründerzeit-Zinshäuser: Prachtvolle Fassaden, hohe Renditen für Investoren
- Moderne Stadtvillen: Zeitgenössische Neubauten mit Premium-Ausstattung
- Altbauwohnungen: Großzügige Einheiten in historischen Gebäuden
- Dachgeschoss-Ausbauten: Luxuriöse Penthouses mit Dachterrassen
Warum wir Währing kennen
Tatsache ist: Wir haben in Währing mehr fotografiert als die meisten Makler verkauft haben. Von der kleinen Altbauwohnung bis zur 5-Millionen-Villa.
Das bedeutet: Wir wissen, wie das Licht durch die hohen Fenster der Cottage-Villen fällt. Wir kennen die besten Zeiten für Drohnenaufnahmen über dem Türkenschanzpark. Und wir verstehen, was Käufer in dieser Preisklasse erwarten.
Preise für Immobilienfotografie in Währing
Transparente Preise, keine versteckten Kosten:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Premium Fotografie: ab €290 (20 bearbeitete Fotos)
- Drohnenaufnahmen: ab €190 (10 Luftbilder)
- Villa-Komplettpaket: ab €990 (Fotos + 360° + Drohne)
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zu Währing
Brauche ich für Drohnenaufnahmen in Währing eine Genehmigung?
Wir kümmern uns darum. Als EU-lizenzierte Piloten haben wir alle notwendigen Genehmigungen. Bei Bedarf holen wir Sondergenehmigungen für spezielle Lagen ein.
Wie lange dauert ein Shooting für eine Villa?
Planen Sie 3-4 Stunden für ein umfassendes Shooting. Bei Twilight-Aufnahmen kommen wir nochmals am Abend.
Kann ich die Bilder auch auf willhaben verwenden?
Selbstverständlich. Sie erhalten alle Nutzungsrechte für sämtliche Vermarktungskanäle. Mehr dazu: 360° Tour willhaben Integration
Jetzt Ihr Währing-Objekt präsentieren
Der nächste Schritt ist einfach.
Sie haben eine Immobilie in Währing? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir besichtigen Ihr Objekt und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.