Professionelle Immobilienfotografie in Wien kostet zwischen 290 und 990 Euro. Sie bringt im Durchschnitt 32% schnellere Verkaufszeiten. Und sie ist der Unterschied zwischen einer Immobilie, die monatelang online steht, und einer, die innerhalb von Wochen verkauft wird.
Klingt nach Marketing-Geschwurbel? Ist es nicht. Es sind Zahlen aus dem Wiener Immobilienmarkt 2025. Aber lassen Sie mich das aufschlusseln.
Warum 95% der Immobilieninserate scheitern
Scrollen Sie mal durch willhaben. Was sehen Sie? Dunkle Handyfotos. Schiefe Horizonte. Toilettenbilder als Highlight. Und Makler, die sich wundern, warum niemand anruft.
Hier ist die Wahrheit: In den ersten 3 Sekunden entscheidet ein Interessent, ob er weiterschaut. Drei Sekunden. Weniger Zeit als ein TikTok-Video.
Und in diesen drei Sekunden zeigen Sie ihm ein verwackeltes Foto aus dem Flur? Das ist, als wurden Sie zu einem Vorstellungsgesprach in Jogginghose erscheinen.
Die Zahlen sprechen fur sich
- 40% mehr Klicks auf Inserate mit professionellen Fotos
- 32% schnellerer Verkauf im Vergleich zu Amateurfotos
- Bis zu 10% hohere Verkaufspreise durch professionelle Prasentation
Das sind keine Schatzungen. Das sind Daten aus uber 500 Immobilienverkaufen in Wien, die ich in den letzten funf Jahren begleitet habe.
Was professionelle Immobilienfotografie wirklich bedeutet
Viele denken: Teure Kamera kaufen, Weitwinkel drauf, fertig. Falsch. Professionelle Immobilienfotografie ist ein komplettes System aus Technik, Vorbereitung und Nachbearbeitung.
Die drei Saulen erfolgreicher Immobilienfotos
Saule 1: Das richtige Equipment. Vollformatkamera. Ultraweitwinkelobjektiv (12-24mm). Stativ. Blitzequipment fur schwierige Lichtverhaltnisse. Kosten fur eine professionelle Ausrustung: 8.000 bis 15.000 Euro.
Saule 2: HDR-Technik. High Dynamic Range Fotografie bedeutet: Mehrere Aufnahmen mit unterschiedlicher Belichtung werden kombiniert. Das Ergebnis? Perfekt ausgeleuchtete Raume, auch wenn draussen die Sonne knallt und drinnen Schatten dominieren.
Saule 3: Professionelle Nachbearbeitung. Jedes Bild durchlauft einen standardisierten Workflow. Farbkorrektur. Perspektivkorrektur. Lichter und Schatten optimieren. Pro Bild rechnen Sie mit 10-20 Minuten Bearbeitungszeit.
Die Kosten im Detail: Was Sie in Wien zahlen
Transparenz ist mir wichtig. Deshalb hier eine ehrliche Aufschlusselung der Kosten fur professionelle Immobilienfotografie in Wien:
Basis-Paket: 290 - 390 Euro
- Wohnungen bis 60 qm
- 15-20 bearbeitete Fotos
- HDR-Technik
- Lieferung in 48 Stunden
Premium-Paket: 490 - 690 Euro
- Wohnungen und Hauser bis 150 qm
- 25-35 bearbeitete Fotos
- HDR + Twilight-Aufnahmen
- Lieferung in 24 Stunden
Luxus-Paket: 790 - 990 Euro
- Villen und Luxusimmobilien
- 40+ bearbeitete Fotos
- HDR + Twilight + Luftaufnahmen
- Express-Lieferung am selben Tag moglich
Alle Details finden Sie auf unserer Preise und Pakete Seite.
Selbst fotografieren oder Profi beauftragen?
Ehrliche Antwort: Kommt drauf an. Fur Makler mit mehr als 5 Objekten pro Monat lohnt sich eigenes Equipment. Fur Privatverkaufer? Fast nie.
Wann Sie selbst fotografieren sollten
Wenn Sie Makler sind und regelmasig Objekte vermarkten. Wenn Sie bereit sind, 8.000+ Euro in Equipment zu investieren. Und wenn Sie Zeit haben, die Technik zu lernen. Rechnen Sie mit 6-12 Monaten, bis Sie wirklich gute Ergebnisse liefern.
Wann Sie einen Profi beauftragen sollten
Bei Privatverkaufen. Immer. Die Rechnung ist simpel: 490 Euro fur professionelle Fotos gegen 2-3 Monate langere Vermarktungszeit? Bei einer Wohnung fur 350.000 Euro kostet jeder Monat Leerstand circa 1.500 Euro an entgangenen Mieteinnahmen oder laufenden Kosten.
Die 7 haufigsten Fehler bei Immobilienfotos
Nach uber 500 Projekten habe ich alles gesehen. Hier die Fehler, die Sie unbedingt vermeiden sollten:
Fehler 1: Zu wenig Licht
Offnen Sie alle Vorhange. Schalten Sie alle Lichter ein. Fotografieren Sie an einem hellen Tag. Dunkelheit ist der Killer fur jedes Immobilienfoto.
Fehler 2: Unaufgeraumte Raume
Personliche Gegenstande weg. Mulltonnen verstecken. Bett machen. Klingt banal? Sie wurden nicht glauben, wie viele Inserate mit ungemachten Betten online gehen.
Fehler 3: Falsche Perspektive
Immer aus Augenhohe oder leicht darunter fotografieren. Nie von oben herab. Und immer aus einer Ecke des Raumes, nicht aus der Mitte.
Fehler 4: Zu enger Bildausschnitt
Zeigen Sie den ganzen Raum. Ein Weitwinkelobjektiv hilft, aber ubertreiben Sie nicht. Verzerrte Fischaugen-Bilder sind genauso schlecht.
Fehler 5: Spiegel und Reflexionen ignorieren
Prufen Sie jede Reflexion. In Spiegeln. Auf glanzenden Oberflachen. Auf Fenstern. Nichts ist unprofessioneller als der Fotograf im Bild.
Fehler 6: Keine Aussenaufnahmen
Das Gebaude, der Garten, die Umgebung - all das gehort zur Immobilie. Vergessen Sie nicht die Fassade und den Eingangsbereich.
Fehler 7: Keine Nachbearbeitung
Selbst das beste Foto braucht Korrektur. Horizont geraderichten. Farben anpassen. Belichtung optimieren. Ohne Nachbearbeitung verschenken Sie 30% des Potenzials.
Der optimale Workflow fur Immobilienfotos
Hier ist der exakte Workflow, den wir fur jedes Projekt verwenden. Sie konnen ihn fur Ihre eigenen Aufnahmen adaptieren.
Phase 1: Vorbereitung (1-2 Stunden)
- Raume komplett aufraumen
- Alle Lichter einschalten
- Fenster putzen (wenn moglich)
- Frische Blumen oder Pflanzen platzieren
- Bettwasche glatt ziehen
- Badezimmer blitzblank machen
Phase 2: Aufnahme (1-2 Stunden)
- Aussenaufnahmen bei gutem Licht
- Eingangsbereich und Treppenhaus
- Jeder Raum von 2-3 Positionen
- Details: Kamin, Einbauschranke, besondere Features
- Balkon oder Terrasse
- Ausblick von Fenstern
Phase 3: Nachbearbeitung (2-4 Stunden)
- HDR-Verarbeitung aller Aufnahmen
- Farbkorrektur und Weissabgleich
- Perspektivkorrektur
- Storende Elemente entfernen
- Finale Bildauswahl
- Export in verschiedenen Formaten
Immobilienfotografie und 360-Grad-Rundgange kombinieren
Der Trend geht klar in Richtung Kombination. Professionelle Fotos fur die erste Aufmerksamkeit. 360-Grad-Rundgange fur die tiefere Exploration. Und Drohnenaufnahmen fur das gewisse Extra.
Warum diese Kombination funktioniert? Weil verschiedene Kaufertypen verschiedene Prasentationsformen bevorzugen. Der analytische Typ will durch den 360-Grad-Rundgang klicken. Der emotionale Typ reagiert auf stimmungsvolle Fotos. Und wer von weiter weg anreist, will vorher alles virtuell sehen.
Spezielle Herausforderungen in Wien
Der Wiener Immobilienmarkt hat seine Besonderheiten. Und die wirken sich direkt auf die Fotografie aus.
Altbauten richtig fotografieren
Die Grunderzeit-Architektur in der Inneren Stadt oder im 7. Bezirk verlangt besondere Aufmerksamkeit. Hohe Decken, Stuck, Fischgratparkett - diese Details mussen sichtbar sein. Gleichzeitig sind die Raume oft dunkel. HDR-Technik ist hier Pflicht.
Neubauten ins rechte Licht setzen
In der Donaustadt entstehen standig neue Projekte. Neubauten haben andere Herausforderungen: Oft fehlt die Einrichtung, die Raume wirken steril. Hier kann virtuelles Staging wahre Wunder wirken.
Die Zukunft der Immobilienfotografie
Wohin geht die Reise? Drei Trends zeichnen sich klar ab:
Trend 1: KI-unterstutzte Bearbeitung. Software wie Photoshop und Lightroom nutzen zunehmend KI fur automatische Optimierung. Das spart Zeit, ersetzt aber nicht das Auge des Profis.
Trend 2: Drohnenintegration. Luftaufnahmen werden Standard. Nicht nur fur Villen, sondern auch fur Wohnungen mit gutem Ausblick oder interessanter Lage.
Trend 3: Virtuelle Touren als Erwartung. Was heute ein Differenzierungsmerkmal ist, wird morgen Standard sein. Wer keine Matterport 3D-Tour anbietet, wird abgehangt.
Fazit: Investition mit klarem ROI
Professionelle Immobilienfotografie ist keine Ausgabe. Sie ist eine Investition mit messbarem Return. 290 bis 990 Euro, die sich in schnellerem Verkauf und potenziell hoherem Preis mehrfach auszahlen.
Die Frage ist nicht, ob Sie sich professionelle Fotos leisten konnen. Die Frage ist, ob Sie es sich leisten konnen, darauf zu verzichten.
Haben Sie Fragen zu Immobilienfotografie in Wien? Oder mochten Sie ein konkretes Projekt besprechen? Rufen Sie mich an.
Mehr Informationen zu unseren Services finden Sie auf der Leistungen-Seite. Und wenn Sie noch unsicher sind, lesen Sie unsere haufigen Fragen.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.