Eine Luxusimmobilie in Wien verkauft sich nicht durch ein paar nette Handyfotos. Ein Penthouse am Donaukanal. Eine Gruenderzeit-Villa in Hietzing. Ein modernes Architektenhaus in Doebling. Diese Objekte sprechen Kaeufer an, die Perfektion erwarten. In jedem Detail.
Und hier ist das Problem: 90% aller Luxusimmobilien-Inserate in Wien werden praesentiert wie Eigentumswohnungen in der Donaustadt. Gleiche Handyfotos. Gleiche Beschreibungen. Gleiche Mittelmaeessigkeit.
Das Ergebnis? Monate auf dem Markt. Preisreduktionen. Und Kaeufer, die nie erfahren, was sie verpassen.
Was macht Luxusimmobilien-Praesentation anders?
Stop. Bevor wir weitermachen: Luxusimmobilien-Fotografie ist nicht einfach Standard-Fotografie mit hoeheren Preisen. Es ist ein komplett anderer Ansatz.
Der Unterschied beginnt bei der Zeit. Fuer eine Standardwohnung brauche ich 2 Stunden. Fuer eine Luxusvilla? Einen ganzen Tag. Manchmal zwei. Jede Aufnahme wird komponiert. Jedes Detail inszeniert. Jeder Winkel perfektioniert.
Die 5 Saeulen der Premium-Praesentation
Saule 1: Mittelformat-Qualitaet. Keine Vollformat-Kamera. Mittelformat. 100+ Megapixel. Das bedeutet: Bilder, die auf 2 Meter Breite gedruckt werden koennen. Fuer Hochglanz-Expose. Fuer Galerie-Prints. Fuer Perfektion.
Saule 2: Architektur-Objektive. Tilt-Shift-Objektive korrigieren sturzende Linien. Keine Verzerrungen. Keine schiefen Waende. Pure Geometrie.
Saule 3: Lichtkonzept. Nicht nur Blitz an. Ein durchdachtes Lichtkonzept. Ambient Light balanciert mit geblitzten Highlights. Jeder Raum wird ausgeleuchtet wie ein Filmset.
Saule 4: Mehrere Sessions. Tag-Aufnahmen. Twilight-Session. Manchmal Nachtaufnahmen. Ein Luxusobjekt zeigt verschiedene Stimmungen. Wir fangen alle ein.
Saule 5: Zeit fuer Perfektion. 40+ Bilder. Jedes einzeln nachbearbeitet. Nicht automatisiert. Handarbeit. Pro Bild rechne ich 30-45 Minuten Bearbeitung.
Twilight-Fotografie: Die Magie der blauen Stunde
Warten Sie. Haben Sie schon mal eine Villa bei Sonnenuntergang gesehen? Warmes Licht aus den Fenstern. Tiefblauer Himmel dahinter. Pool-Beleuchtung spiegelt sich im Wasser.
Das ist keine Fotografie. Das ist Emotion pur.
Und die Zahlen belegen es: Luxusimmobilien-Inserate mit Twilight-Aufnahmen erhalten 68% mehr Interaktionen. 68 Prozent. Das ist kein marginaler Unterschied.
Wann ist die perfekte Zeit?
In Wien haben wir ein Zeitfenster von etwa 25 Minuten. Nach Sonnenuntergang. Bevor die Dunkelheit gewinnt. In dieser Zeit muss alles stimmen. Alle Lichter an. Kamine brennen. Pool beleuchtet. Gartenlicht perfekt.
Ein einziger Fehler? Die Session ist verloren. Deshalb planen wir Twilight-Shootings bis ins Detail.
Was Twilight-Aufnahmen zeigen
- Architekturbeleuchtung in voller Pracht
- Warmtoene der Innenraeume gegen kuehlen Abendhimmel
- Pool- und Gartenbeleuchtung im Zusammenspiel
- Wien-Skyline im Hintergrund bei Penthaeusern
- Die Atmosphaere eines Lebens, das man sich wuenscht
Drohnenaufnahmen: Die Vogelperspektive verkauft
Bei einer Villa in Hietzing oder Doebling ist das Grundstueck oft der halbe Wert. 2.000 Quadratmeter Park. Jahrhundertealte Baeume. Nachbarschaft zu anderen Villen.
Wie zeigen Sie das in einem Foto vom Boden? Gar nicht.
Drohnenaufnahmen sind bei Luxusimmobilien keine Option. Sie sind Pflicht.
Was Luftaufnahmen kommunizieren
- Grundstuecksgroesse in Relation zur Umgebung
- Nachbarschaft und Umfeld
- Entfernung zu Gruenanlagen und Weinbergen
- Architektur aus ungewoehnlicher Perspektive
- Exklusivitaet der Lage
Bei einer Villa am Cobenzl zeigt die Drohne den Blick ueber Wien. Bei einem Penthouse in der Inneren Stadt die Naehe zum Stephansdom. Bei einem Architektenhaus in Doebling die Integration in die Huegellandschaft.
360° Matterport-Touren: Fuer Kaeufer, die nicht vorbeikommen
Eine Villa in Hietzing fuer 4,5 Millionen Euro. Der Interessent sitzt in Dubai. Oder Muenchen. Oder Zuerich. Er wird nicht fuer eine erste Besichtigung fliegen.
Aber er wird 45 Minuten durch eine Matterport 3D-Tour gehen. Jeden Raum erkunden. Jedes Detail zoomen. Die Dollhouse-Ansicht studieren.
Und dann entscheiden: Ja, ich fliege.
Warum Matterport bei Luxusobjekten Standard ist
Internationale Kaeufer machen oft 30-40% des Luxussegments aus. Kaeufer aus dem arabischen Raum. Deutsche Unternehmer. Schweizer Investoren. Sie alle erwarten digitale Exzellenz.
Eine Matterport-Tour zeigt:
- Raumverhaeltnisse exakt wie vor Ort
- Materialqualitaeten bei Zoom-Aufnahmen
- Fliessenede Uebergaenge zwischen Raeumen
- Grundriss mit echten Masssen
- Dollhouse-Ansicht fuer Gesamtueberblick
Print und Digital: Die Collateral-Strategie
Digital reicht nicht. Nicht bei Luxus.
Wenn ein Makler einem 5-Millionen-Kaeufer ein PDF schickt, hat er verloren. Dieser Kaeufer erwartet haptische Qualitaet. Ein Expose auf 300g Papier. Leineneinband. Goldpraegung.
Was professionelle Print-Materialien umfassen
Das Signature-Expose: 20-30 Seiten. Grossformat. Hochwertigster Druck. Jede Seite ein Kunstwerk. Mit Grundrissen, Lagebeschreibung, Ausstattungsdetails.
Einzelblatt-Flyer: Fuer erste Praesentationen. Format A3 gefaltet. Hero-Image und Key Facts.
Digitale Assets: Landingpage fuer das Objekt. Social Media Content. Video-Teaser fuer Instagram und LinkedIn.
Internationale Kaeufer verstehen
Der Wiener Luxusmarkt ist international. In Doebling und Hietzing kaufen Deutsche Familien. Im 1. Bezirk investieren arabische Unternehmer. In Neubauprojekten sichern sich chinesische Investoren Wohnungen als Wertanlage.
Was internationale Kaeufer erwarten
- Englischsprachige Beschreibungen und Materialien
- Virtuelle Besichtigungsmoeglichkeiten
- Detaillierte Grundrisse mit Quadratmeterangaben
- Hochaufloesende Bildergalerien (50+ Bilder)
- Video-Content fuer emotionale Ansprache
- Schnelle Reaktionszeiten (24/7 Erreichbarkeit)
Das bedeutet: Ihre Praesentation muss global funktionieren. Nicht nur lokal.
Der Wiener Luxusmarkt: Wo die Premium-Objekte sind
Doebling: Das Villenviertel
Doebling ist Wiens Villenbezirk Nummer eins. Cobenzl. Kahlenberg. Grinzing. Hier stehen Objekte im zweistelligen Millionenbereich. Historische Villen mit Parks. Moderne Architektenhauser mit Weitblick.
Besonderheit bei Doebling-Objekten: Die Lage ist oft wichtiger als das Objekt selbst. Drohnenaufnahmen sind hier essentiell.
Hietzing: Gruenderzeit-Eleganz
Hietzing bietet die schoensten Gruenderzeit-Villen Wiens. Naehe zu Schoenbrunn. Repraesentative Architektur. Grosse Gaerten in bester Lage.
Hier zahlt Detailarbeit: Stuck, Parkettboeden, historische Tuerbeschlaege - all das muss fotografisch festgehalten werden.
Innere Stadt: Altbau-Beletagen
Der 1. Bezirk ist Wiens teuerste Adresse. Palais-Wohnungen. Beletagen mit 5-Meter-Decken. Blick auf den Stephansdom oder die Hofburg.
Die Herausforderung: Oft dunkle Raeume trotz hoher Decken. HDR-Technik und professionelle Beleuchtung sind hier Pflicht.
Das Premium-Paket: Was Sie bekommen
Unser Luxusimmobilien-Paketumfasst alles, was eine Premium-Praesentation braucht:
Premium-Paket: 1.890 Euro
- Ganztaegiges Fotoshooting (bis 200m²)
- Twilight-Session am Abend
- 360° Matterport-Tour komplett
- Drohnenaufnahmen mit Genehmigung
- 40+ bearbeitete Bilder
- Grundriss-Erstellung
- Alle Nutzungsrechte inklusive
Signature-Paket: 3.490 Euro
- Alles aus Premium plus:
- Mehrtaegiges Shooting fuer grosse Anwesen
- Cinematic Video (2-3 Minuten)
- Virtual Staging fuer 3 Raeume
- Premium-Expose-Design gedruckt
- Englische Version aller Materialien
Diskretion: Das unsichtbare Feature
Viele Luxusverkaeufe sind Off-Market. Der Verkaeufer moechte nicht, dass Nachbarn erfahren, dass er verkauft. Oder dass der Preis oeffentlich wird.
Wir arbeiten mit strikter Vertraulichkeit. Kein Bildmaterial ohne Freigabe. Keine Erwaehnungen. Keine Social Media Posts. Und Verschwiegenheit ist vertraglich garantiert.
Der Ablauf: Von Anfrage bis Lieferung
Schritt 1: Persoenliches Gespraech
Wir treffen uns vor Ort. Besprechen das Objekt. Entwickeln ein individuelles Konzept. Bei besonderen Objekten erstelle ich eine schriftliche Strategie.
Schritt 2: Vorbereitung
Gemeinsam mit Ihnen oder einem Home Stager bereiten wir das Objekt vor. Moebel ruecken. Accessoires platzieren. Blumen frisch. Alles perfekt.
Schritt 3: Shooting-Tag(e)
Ein halber bis ganzer Tag fuer Fotografie und 360°-Scan. Separater Termin fuer Twilight. Bei grossen Objekten auch zweiter Tag.
Schritt 4: Premium-Nachbearbeitung
5-7 Werktage fuer sorgfaeltige Bearbeitung. Sie erhalten Vorabversionen zur Abstimmung. Korrekturrunden inklusive.
Schritt 5: Lieferung
Alle Materialien in hoechster Qualitaet. Web- und Print-Aufloesung. 360°-Tour-Link. Video-Dateien. Grundrisse.
Fazit: Luxus verdient Luxus-Praesentation
Eine Immobilie fuer 3 Millionen Euro mit Smartphone-Fotos zu vermarkten ist wie ein Bentley mit Rostflecken zu verkaufen. Es funktioniert nicht.
Ihre aussergewoehnliche Immobilie verdient eine aussergewoehnliche Praesentation. Twilight-Magie. Drohnen-Perspektiven. 360°-Erlebnisse. Print-Qualitaet.
Die Investition? 1.890 bis 3.490 Euro. Der Return? Ein schnellerer Verkauf. Oft zu einem hoeheren Preis. Und internationale Kaeufer, die Sie sonst nie erreichen wuerden.
Haben Sie ein Luxusobjekt in Wien zu vermarkten? Sprechen wir darueber.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.