Jeder Tag Leerstand kostet Geld. Eine 70m2-Wohnung in Wien bringt durchschnittlich 1.200 Euro Miete pro Monat. Das sind 40 Euro pro Tag. Professionelle Fotos kosten einmalig 190 Euro. Und verkuerzen die Vermarktungsdauer um bis zu 73%. Die Rechnung ist einfach.
Warum professionelle Fotos fuer Hausverwaltungen unverzichtbar sind
Die Wiener Immobilienbranche hat sich veraendert. Fundamental. Laut der WKO Fachgruppe Immobilien werden jaehrlich ueber 40.000 Mietvertraege in Wien abgeschlossen. Was vor 10 Jahren noch funktioniert hat - ein paar schnelle Handyfotos, ein Inserat auf Willhaben - reicht heute nicht mehr.
Mieter sind anspruchsvoller geworden. Sie vergleichen. Sie filtern. Und sie entscheiden in Sekunden, welche Wohnungen sie sich ansehen wollen.
Stop.
Bevor Sie weiterlesen. Eine ehrliche Frage.
Wie viele Ihrer Mieteinheiten haben aktuell professionelle Fotos?
Nicht Smartphone-Aufnahmen vom letzten Mieter. Nicht die Bilder von 2019. Aktuelle, professionelle Fotos.
Die meisten Hausverwaltungen antworten: Wenige. Oder keine.
Und genau das kostet Sie Geld. Jeden Monat. Bei jeder Neuvermietung.
Die 3-Sekunden-Regel bei Willhaben
Wien hat ueber 900.000 Mietwohnungen. Der Wettbewerb ist hart. Auf Willhaben scrollen Interessenten durch hunderte Inserate.
3 Sekunden. Das ist die durchschnittliche Aufmerksamkeitsspanne.
In 3 Sekunden entscheidet das Titelbild. Klick. Oder weiter.
Smartphone-Fotos verlieren diesen Kampf. Immer. Sie zeigen verzerrte Raeume. Schlechtes Licht. Und signalisieren: Hier kuemmert sich niemand.
Professionelle Fotos gewinnen. Sie zeigen die Wohnung im besten Licht. Und sie signalisieren: Diese Hausverwaltung arbeitet professionell.
Was wir fuer Hausverwaltungen fotografieren
Hausverwaltung ist mehr als Wohnungsvermietung. Es geht um ganze Gebaeude. Um Dokumentation. Um Vorsorge. Um rechtliche Absicherung.
Eine professionelle Hausverwaltung in Wien betreut durchschnittlich 150 bis 300 Einheiten. Da geht schnell der Ueberblick verloren. Gute Dokumentation hilft - bei der Vermietung, bei Eigentuemerfragen, bei Versicherungsfaellen.
Wir verstehen das.
Mieteinheiten fuer die Neuvermietung
Das Kerngeschaeft. Eine Wohnung wird frei. Sie brauchen schnell gute Fotos.
Wir liefern.
Innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage sind wir vor Ort. Am naechsten Werktag haben Sie die fertigen Bilder.
Was Sie bekommen:
- 15-25 professionelle Aufnahmen aller Raeume
- HDR-Technik fuer optimale Belichtung bei schwierigen Lichtverhaeltnissen
- Perspektivkorrektur fuer natuerliche Raumwirkung
- Web- und Print-Aufloesung fuer alle Kanaele
- Unbegrenzte Nutzungsrechte - fuer diese und kuenftige Vermietungen
Einmal fotografiert, mehrfach verwendet. Die Bilder funktionieren fuer jeden neuen Mieter. Solange sich an der Wohnung nichts aendert.
Gebaeude-Aussendokumentation
Das Gebaeude ist die Visitenkarte.
Ein gepflegter Eingangsbereich. Eine saubere Fassade. Ein gruener Innenhof. Diese Details machen den Unterschied bei der Mietersuche.
Aber Aussendokumentation dient auch anderen Zwecken.
Versicherungen verlangen Nachweise. Eigentuemer wollen den Zustand sehen. Und wenn in 5 Jahren ein Schaden auftritt, haben Sie Beweisfotos vom Originalzustand.
Wir fotografieren:
- Fassade von allen relevanten Seiten
- Eingangsbereich und Haustueren
- Hof und Gruenflaechen
- Parkplaetze und Garageneinfahrt
- Dach und Dachterrassen (mit Drohne bei Bedarf)
Allgemeinflaechen-Dokumentation
Stiegenhaus. Keller. Waschkueche. Fahrradraum. Muellraum.
Klingt unsexy. Ist aber wichtig.
Fuer Mieter: Sie wollen wissen, wie der Gesamteindruck des Hauses ist. Ein sauberes Stiegenhaus signalisiert: Hier wird gepflegt.
Fuer Sie: Dokumentation des Ist-Zustands. Bei Streitigkeiten Gold wert.
Und fuer die Werbung: Ein Gemeinschaftsgarten kann der Verkaufspunkt sein, der eine Wohnung von der Konkurrenz abhebt.
Renovierungs-Dokumentation: Vorher und Nachher
Eine Sanierung steht an. Neues Bad. Neue Kueche. Neue Fenster.
Professionelle Vorher-Nachher-Dokumentation leistet dreifachen Dienst:
Fuer die Vermietung: Zeigen Sie, was Sie investiert haben. Mieter zahlen gerne mehr fuer renovierte Wohnungen. Wenn sie den Unterschied sehen.
Fuer die Eigentuemer: Dokumentieren Sie die Wertsteigerung. Konkret und nachvollziehbar.
Fuer die Steuer: Bilder als Beleg fuer Investitionen. Ihr Steuerberater wird es Ihnen danken.
Versicherungsdokumentation
Wasserschaden im 3. Stock. Sturmschaeden am Dach. Vandalismusschaeden im Stiegenhaus.
Wenn der Schadenfall eintritt, zaehlen Beweise.
Professionelle Dokumentationsfotos sind gerichtsfest. Sie zeigen Datum, Zustand und Details in einer Qualitaet, die keine Fragen offen laesst. Laut ABGB sind Vermieter zur ordnungsgemaessen Dokumentation verpflichtet.
Wir empfehlen: Einmal jaehrlich eine Bestandsaufnahme aller Gebaeude. Die Kosten sind minimal im Vergleich zum Nutzen im Schadensfall.
Mengenrabatt und Rahmenvertraege fuer Hausverwaltungen
Hausverwaltungen verwalten nicht eine Wohnung. Sie verwalten Dutzende. Hunderte.
Das haben wir beruecksichtigt.
Staffelpreise nach Volumen
- 1-9 Objekte pro Jahr: Standardpreise (ab 190 Euro pro Einheit)
- 10-24 Objekte pro Jahr: 15% Mengenrabatt
- 25-49 Objekte pro Jahr: 20% Mengenrabatt
- 50+ Objekte pro Jahr: Individuelle Vereinbarung
Die Rabatte gelten auf alle Services. Wohnungsfotografie. Aussendokumentation. Und auch auf 360-Grad-Rundgaenge, falls Sie diese fuer besondere Objekte einsetzen wollen.
Rahmenvertraege mit Garantien
Planbarkeit ist alles in der Hausverwaltung.
Unsere Rahmenvertraege bieten:
- Fixpreise fuer die gesamte Vertragslaufzeit
- Garantierte Reaktionszeit: Termin innerhalb von 48 Stunden
- Express-Option: Bei Leerstand Termin am naechsten Werktag
- Dedizierter Ansprechpartner fuer schnelle Kommunikation
- Sammelrechnung monatlich oder quartalweise
Der Express-Service bei Leerstand
Eine Wohnung wird frei. Der alte Mieter ist raus. Die Reinigung ist durch.
Jetzt zaehlt jeder Tag.
Unser Express-Service:
- Anfrage bis 14 Uhr: Shooting am naechsten Werktag
- Bearbeitung: Fertige Bilder am Abend nach dem Shooting
- Lieferung: Download-Link per E-Mail
Von der Anfrage bis zum fertigen Inserat vergehen weniger als 48 Stunden.
Das bedeutet: Am Montag wird die Wohnung frei. Am Mittwoch ist sie online. Mit professionellen Bildern. Die ersten Anfragen kommen am Donnerstag.
Preise fuer Hausverwaltungs-Fotografie
Mieteinheit-Fotografie
- Wohnung bis 50m2: Ab 190 Euro (12-15 Bilder)
- Wohnung 50-80m2: Ab 250 Euro (15-20 Bilder)
- Wohnung ueber 80m2: Ab 320 Euro (20-30 Bilder)
Gebaeude- und Allgemeinflaechen
- Gebaeude-Aussenaufnahmen: Ab 150 Euro (alle Seiten)
- Allgemeinflaechen komplett: Ab 180 Euro
- Kombination Wohnung + Aussen + Allgemein: Ab 420 Euro
Renovierungs-Dokumentation
- Vorher-Aufnahmen: Ab 150 Euro
- Nachher-Aufnahmen: Ab 190 Euro (ausfuehrlicher dokumentiert)
- Komplettpaket Vorher-Nachher: Ab 290 Euro
Drohnenaufnahmen fuer grosse Liegenschaften
Fuer Wohnanlagen, Zinshaeuser oder grosse Gewerbeobjekte empfehlen wir ergaenzende Drohnenaufnahmen.
- Drohnenfotos Gebaeude: Ab 290 Euro
- Drohnenfotos Gesamtanlage: Ab 390 Euro
- Drohnenvideo: Ab 490 Euro
Der Ablauf: So arbeiten wir mit Hausverwaltungen
1. Erstgespraech und Bedarfsanalyse
Wir besprechen Ihr Portfolio. Wie viele Objekte? Welche Beduerfnisse? Regelmaessige Neuvermietungen oder auch Dokumentationsaufgaben?
2. Rahmenvereinbarung
Bei regelmaessigem Bedarf erstellen wir eine Rahmenvereinbarung. Feste Preise. Garantierte Reaktionszeiten. Einfache Abrechnung.
3. Auftragserteilung per E-Mail oder Telefon
Ein kurzer Anruf. Eine E-Mail. Das reicht.
Sagen Sie uns: Welches Objekt? Wann ist Zugang? Was soll fotografiert werden? Wir kuemmern uns um den Rest.
4. Shooting vor Ort
Wir kommen mit allem Equipment. Sie muessen nichts vorbereiten. Dauer: 45 Minuten bis 2 Stunden, je nach Umfang.
5. Bearbeitung und Lieferung
Standard: 48 Stunden. Express: Am selben Tag.
Alle Bilder per Download-Link. In allen noetigen Aufloesungen.
6. Archivierung
Wir archivieren alle Aufnahmen 2 Jahre lang. Brauchen Sie spaeter nochmal Bilder von einem Objekt? Ein Anruf genuegt.
Wiener Bezirke mit besonderem Vermietungsmarkt
Wien ist kein homogener Markt. Jeder Bezirk hat seine Eigenheiten. Seine Zielgruppen. Seine Preisniveaus. Und seine spezifischen Anforderungen an die Bildsprache.
Wer in Doebling vermietet, spricht andere Interessenten an als in Simmering. Die Erwartungen sind unterschiedlich. Die Bilder muessen das reflektieren.
In der Inneren Stadt und Wieden suchen Expats und Diplomaten. Hier zaehlt internationale Praesentation.
Im 2. Bezirk und 7. Bezirk sind junge Familien und Kreative die Zielgruppe. Lifestyle-Bilder funktionieren.
In Favoriten und Floridsdorf geht es um solide Vermietung. Klare, sachliche Fotos.
Wir kennen alle Wiener Bezirke. Und passen unseren Stil an Ihre Zielgruppe an.
Haeufig gestellte Fragen von Hausverwaltungen
Brauchen wir einen Ansprechpartner vor Ort?
Nein. Schluesselhinterlegung oder Codezugang reicht. Wir arbeiten selbststaendig und hinterlassen alles so, wie wir es vorgefunden haben.
Was ist, wenn die Wohnung noch nicht gereinigt ist?
Kleinere Unordnung bewaeltigen wir. Schwere Verschmutzung sollte vorher beseitigt werden. Im Zweifel kurze Ruecksprache per Telefon.
Koennen Sie auch Bestandsfotos aktualisieren?
Ja. Wenn sich eine Wohnung veraendert hat - neue Kueche, neues Bad, neuer Boden - aktualisieren wir Ihre Bilddatenbank gerne.
Wie bekommen wir die Bilder fuer mehrere Objekte organisiert?
Wir liefern nach Objektadresse sortiert. Mit eindeutiger Benennung. Integration in Ihre Verwaltungssoftware auf Anfrage moeglich.
Arbeiten Sie auch am Wochenende?
Bei dringendem Bedarf ja. Express-Shootings am Samstag sind gegen Aufpreis moeglich. Kontaktieren Sie uns fuer eine individuelle Loesung.
Wie lange sind die Bilder verwendbar?
Solange sich an der Wohnung nichts wesentliches aendert, koennen Sie die Bilder fuer alle kuenftigen Vermietungen nutzen. Die meisten unserer Kunden nutzen einen Bildsatz fuer 3-5 aufeinanderfolgende Mietperioden.
Jetzt Kooperation starten
40 Euro pro Tag Leerstand. Das ist der Preis des Wartens.
190 Euro fuer professionelle Fotos. Das ist die Investition, die sich in Tagen rechnet.
Jetzt unverbindlich anfragen oder direkt anrufen: +43 650 9313091
Wir besprechen Ihren Bedarf. Erstellen ein Angebot. Und koennen bei Bedarf schon naechste Woche starten.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.